楼市回归理性 咸阳楼盘销售量直线上升

在历经多轮政策调整后，今年的楼市回归真正理性，购房者的心态也愈发成熟。开发商也在积极调整产品和价格应对市场。在今年的楼市中，作为刚需族的一员，90后对于购房也是毫不含糊。品质升级、配套完善、价格亲民，也成为开发商赢取90后芳心的利器。

产品面积段丰富

一直自称性价比最高的刚需房，2015年也开始全面提升自身品质。根据记者调查，从3月1日起至5月，咸阳楼盘销售量直线上升。不少业内人士认为这种反弹是由于政策叠加效应发酵造成，而刚需类型的产品在这次反弹中，功不可没。作为品质刚需房中的代表，沣柳国际项目目前受到了不少刚需购房者的关注。据开发商介绍，“每天销售1到2套，成交的面积段从70多平到130平的都有，但是我们为业主营造的生活氛围都一样。”这同样也是近期推出的刚需产品的共性---产品面积段丰富，提供的选择空间大，同时社区的品质又都能统一分享。

“和以往刚需产品只是过渡期产品不同，现在的刚需产品在居住体验上提高了舒适性的标准。”中华世纪城置业顾问说道，“现在的刚需购房者也讲究一步到位。”

中房·阳光美域置业顾问认为，现在的刚需户型方正实用、设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。购房者在选择房子时，大多认为相比其他小户型，90平方米左右的两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，总价不会过高，还能作为投资产品。

配套必须完善

对于刚需族来说，买房是件人生大事。想要买到好房子不仅需要考虑价格因素，其他因素同样也要考虑。

最近热销的沣柳国际项目，以打造运动型功能社区理念吸引购房者，但更重要的是其完善的区域配套。据这里的工作人员介绍，项目旁边是咸阳有名的森林公园，这样的公园配套大多数开发商会打造高端产品，但在这个小区的设计里，中小户型的刚需产品，让很多购房者能同时享受到优美的环境。

这里的置业顾问告诉记者，项目亮相后，咨询最多的是项目周边的学校配套。“地铁和学校是现在购房者最关注的两个配套。”在现场一位购房者告诉记者，在价格优势不明显的情况下，地铁是最先考虑的因素，“现在的价格都不会有太大的变化，但交通出行是否方便，很大程度上决定了入住后生活的便利性。”

亲民价格换人气

目前的房地产市场已经进入“微利时代”。而咸阳房地产业在经历了多年高速发展后，也开始告别“粗放型、高利润”的暴利时代，“精细化、微增长”是当前房企正在适应的发展方式。

特别是对于刚需产品，一直都是开发商做规模的产品，“现在的定价更趋微利。”一项目负责人表示，虽然今年出台的刺激房地产市场的政策很多，但几乎所有的开发商都不敢把价格上调，“都知道政策利好，都想在这波行情里快速出盘，所以目前看，近期销量爆发，但成交价格其实并没有变化，有的开发商还加大了优惠力度，以价换量。总体来看，现在正是购房的窗口期，无论是产品品质，还是价格，都是最优。”