住建部治理楼市乱象 咸阳房价会受影响吗

近期各地出台楼市调控政策后，再对灰色地带进行综合治理，有利于恢复楼市的正常秩序。

中国房地产销售市场的混乱长期存在，相对于开发商与中介，购房者处于被动的状态，不仅在信息获取上处于劣势，经常因虚假宣传上当受骗，而且开发商与中介在一个卖方市场中利用强势地位，经常损害消费者的权益，却无处申诉。目前楼市调控与过去十几年不同的一点就是，首次整顿销售过程当中各种所谓的灰色地带，之所以称为灰色地带，主要是以前机构管理缺位，或者说，也没有法律法规对这些行为进行定性与惩罚。

10月14日，住房与城乡建设部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定，并誓言进行打击。这些不正当经营行为主要包括两类，一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

这些不正当经营行为长期疏于管理，主要是地方政府与楼市的兴衰有过于密切的利益关系，尤其是地产商在开发与销售过程中与各个主管部门有很多业务联系。此外，很多不正当的行为在法律与规章等方面没有正式的界定，再加上也没有明确的主管部门，因此，没有出大事，或者说没有人通过公众媒体申诉，几乎没有哪个部门会主动管理和处理。

楼市虚假信息与广告宣传曾大行其道，尤其是为开发商服务的无数广告公司总是在各种文案上比拼，不夸大就无法获得眼球。然后用这些文案以及定制的软文在媒体与网络上广泛传播。让人很难认清是广告还是报道。在本次调控中，严厉打击各种误导、欺诈、炒作行为，尤其是地产广告成为重点打击对象，一些城市的开发商与中介已经开始销毁各种不实的资料。

与发布虚假信息或广告相比，开发商在销售过程中违法违规行为更加恶劣。每一次楼市过热，总会有开发商推波助澜，比如聘请大量“演员”制造抢购假象，在社会上引起恐慌情绪，比如捂盘惜售以及一天一价，等等。这些违法违规的行为大部分都没有得到处罚。

房产中介则利用自己的信息优势，很多时候挟持了买卖双方，经常制造恐慌来放大交易获利，比如掩盖房源，鼓励房东加价，制造供不应求的假象，公布一些不实信息引导市场预期，甚至以技术优势帮助买卖双方逃避管制、法规以及税收义务等。更广泛意义上的中介更多，比如帮助买房者假离婚、补社保或个税，制造虚假材料绕过限购，甚至很多材料货真价实，内外勾结生成。这类中介或者通过地产中介揽活，但更多的是在网上(比如电商)公开交易，监管和处罚不够。当前的楼市调控首次打击违法违规现象与灰色产业链，可以规范市场环境，有利于市场恢复正常秩序，但是此类整顿，应该借此机会形成制度与法规，有法可依，有法必依，时时刻刻监督好市场。