终于有说法了,商住公寓到期原来会这样

随着租售并举的房地产长效机制在各地雨后春笋般落地，长期困扰中国楼市的最大倒挂现象被逐步填平，那些真正好出租的房子房价会不断上涨，而租不出去的房子正在逐步下跌。

前天，我发表的观点《惊爆!中国房价租售比极低的原因曝光》写道，附着在住宅身上的落户和资格正在被打碎，让原来高高在上的住宅价格正在回归理性，而位置好租金高的商住公寓迎来了补涨行情，未来，同区域的住宅和公寓价格必将持平，而目前住宅和公寓的巨大价差就是极高的投资机会。

而大家对公寓未来到期后的归属问题仍然有所担忧，而这种担忧就是目前住宅跟公寓之间还有差价的原因，所以，有必要给大家讲述一下公寓到期后的解读。因为先明白的人就是投资者，后明白的人就是接盘侠，而投资价值就是接盘侠给投资者送金送银的货币表现。

在今年两会上，从国土部部长到国务院总理，反复都在强调“有恒产者有恒心”的讲话。两个恒字已经非常清晰的表明了决策层对房产到期的态度。

我们还是来看看法律怎么说，《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如因公共利益需要收回该土地的，应当对该土地上的房屋及不动产给予补偿。”

通过这些法律及解读我们可以得出如下的结论：

1.非住宅建设并没有说无偿收回，土地期限快到了，申请续期即可，相信大家都会去续期。

2.续期费用没有具体说，这和住宅都是一样的，具体续费的方案需要后面的法律来完善，但都是缴费续期是一定的。

3.商住如果拆迁会有补偿，这个拆迁是按照市场价决定了。一种说法是商住的补偿会是住宅的三倍，但还没有确定。

4.不管是40还是50年产权，都和70年没有区别，40年产权是40年后续期，70年产权是70年后续期，相当于四十年产权就是七十年分期付款(第一次缴费40年，第二次缴费30年)，而七十年产权是一次性全款。所以，衡量的标准就是购房人愿意一次性付款还是分期付款了。

5.最近中央反复强调租售并举的时候，另一个重要提法就是宜居宜业，所以，那些非常适合宜居宜业的房产就是未来的重点。至于那些房产宜居宜业，可以看看最近什么样的房产在上涨，什么样的房价在下跌就非常清晰了。

以上分析是建立在目前政策的结果，至于未来政策方面是否有调整，我们只能随时跟踪及时做出最新的解读。