房屋产权证书迟迟办不下来？看看是不是这些原因

交房后，产权证迟迟办不下来，户口没法落，孩子不能上学……因为没有产权证，很多人会遇到各种各样的问题。那么产权证为什么迟迟办不下来，看看以下这些原因!

一、开发企业可能出现的问题

1、五证不全

国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，如果这五个证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

当然了，证件不齐全是不能够销售的!如果你的产权证办不下来是由于开发企业五证不全，那么当时肯定是违法销售的。

2、开发企业擅改房屋性质或规划

开发企业私自更改房屋性质、用途，擅改规划等，这里面牵涉的内容就比较多了，而且可能涉及到、规划局、房管局等多个部门~

想要了解清楚具体原因，只能通过开发企业或者其它渠道查询，督促开发企业尽快整改~

3、五证齐全 但房屋被抵押

有些证件齐全的楼盘，也办不到产权证，那么可能开发企业将房屋进行了抵押，同时违法销售卖给了业主。

就西安而言，在房管局官网上可以查询房屋的状态，即使房屋已取得预售许可证，也要保证房屋状态是可售，如果房屋状态为不可售，那很可能是被开发企业进行了抵押。

4、房屋质量验收不合格

房屋在竣工后，将进行质量验收，验收不合格也可能导致产权证办理不下来，比如消防验收不合格等等

交房中存在质量问题，购房者可以向市建委反映投诉，督促开发企业在固定时间内进行整改。

5、小产权房

一些开发企业私自建成小产权房，违法销售，购房者在之情或不知情的情况下购买了小产权房。

除开发企业诱导外，部分购房者存在认知误区，认为小产权房可以办理产权证，实际上，小产权房是违法的，一直都无法办理产权证书。

二、购房者的原因

1、未交纳维修资金、契税

在办理产权证前，购房者需要按照一定的标准交纳住宅专项维修资金以及契税，这是办理产权证的必要条件。

通常情况下，开发企业会为已经交纳上述费用的业主先办理产权证，未交纳的则不予办理。在这里需要提醒大家的是，开发企业不能代收维修资金及契税，另外最好按时交纳这两项费用，避免后期办理遇到各种麻烦。

2、购房者提交的资料不完整

购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发企业，或者委托他人代办的没有委托授权书等等，都可能导致产权证办不下来。

三、房屋管理部门

之前，房屋产权证书由房管局办理，在不动产登记执行后，房屋产权证书的办理移交到了不动产登记局，在业务划转过程中，部分产权证书的办理受到影响。

当然了，上述情况会存在，但一般不是产权证书办理不下来的主要原因。在产权证办理遇到问题时，最好能了解清楚无法办理的原因，从而对症下药。