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北京：将采用弹性年期出让和土地年租制向高精尖企业供地
近日，北京市办公厅印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》，提出北京将启动弹性年期出让土地和土地年租制，保障高精尖产业的发展。
《意见》表示，将率先在国务院和市政府批准设立的3个开发区、16个产业园区试点。只有符合规则的高精尖企业才能入园。
《意见》明确，在向入园的高精尖企业提供土地上，具体有3种方式。一是，园区可依法使用园区产业用地，向入园企业出租，但不得转让。
二是，园区可以建设并持有产业用房及其各项配套服务用房，出租给入园企业，但不得整体或分割销售，不得转让公司股权;三是，园区与入园企业可采取共有建设用地使用权方式使用土地。
入园企业若向园区开发企业租赁产业用地，按照年租制缴纳土地租金。年租金由北京市各区政府、北京经济技术开发区管委会根据园区土地成本收益和产业引导政策具体制定。土地租赁最长期限不超过15年，入园企业可在承租土地上依法建设生产经营设施，租赁期内该设施属投资企业所有。
入园企业若申请以出让方式取得园区产业用地，园区将实行弹性年期出让，出让年限最长为20年。对于国家和北京市重大产业项目，北京市政府批准后可适当延长，最长出让年限不得超过土地使用权出让用途法定最高年限。
同时，在试点时各园区将同时实行全生命周期管理，完善产业项目准入和退出机制，推行企业投资项目承诺制，健全并实施动态监管和定期评估制度，严防投机炒卖房屋和土地。
责任编辑： xasongge
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