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西安市物价局局长:大量商品房将上市 房价不会大涨下一篇
西安“房荒”调查:人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房在楼市调控的大棒之下,中国北上广深一线城市的房价出现“止涨”,甚至如北京上海等城市,如今房价“回到了一年前”。关于这一点,至少在国家统计局的数据上如此体现!
那么,这就产生了一个大问题,即:一线城市房价将何去何从?是按照现在的走势,一路下跌?还是现在属于被压制,等到调控放松就会反弹?
对于这一话题,中国经济学家管清友非常直白:中国一线城市的房价,未来将和纽约伦敦一样。那么,纽约伦敦等城市是什么样呢?粗略的说,有两点值得一说,
(1)房价高,而且是拼命的高
(2)租房多,所以租赁市场会很繁荣
管清友认为,目前的一线城市,包括杭州、南京等准一线城市,“在未来10-20年里,一定会走纽约、伦敦这样的路子”,原因很简单,他认为“这是一个城市的规律”!
客观的说,从目前各大城市“抢人大战”中,可以看出这些一线和准一线城市,在疯狂的吸引人才,由此城市竞争力将会更强,就更能吸引人口。
在人口暴涨的情况下,住房需求大量增加,要么买房要么租房,别无他想。但无论哪一种,都会带来一点,即:刺激房价进一步上涨。
需要注意的是,中国和纽约伦敦等城市不一样的是,目前买房出租回报率非常低,年回报率普遍在2%以下,即便北京上海也不例外。所以,如果要想纽约伦敦一样,估计未来租金会出现大跳跃!
最后,值得一提的是,对于该不该买房,何时买房?管清友认为,“你得去买你买不起的东西。”所以,越是现在买不起房子,就越要赶快去买。
当然,仁者见仁智者见智,他的观点也不一定正确。对于一线城市房价的未来如何,现在一切都还不好说。毕竟,从短期看,楼市调控的大棒还在挥舞中,房价上涨暂时只是一个梦想!
责任编辑: xazhanglin
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