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金科“弱冠之年”宣布全面进军华南市场 首次发布三大全新产品线

发布时间: 2018-04-19 09:36:04

来源: 人民网

分类: 行业动态

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今年正逢我国改革开放40周年,1998年成立的金科集团(股份代码 000656.sz 以下简称金科 )今年也恰逢至“弱冠之年”。在全面开启全国化发展后,将其战略布局的目光重点瞄向了改革开放的先驱之地——华南市场。

4月18日,在来自全国各地数百家媒体见证下,金科集团在深圳前海举办了名为“与华南共美好”的品牌发布会。金科股份联席总裁方明富透露,2018年将是金科集团进军华南市场的元年,今后金科将“深耕华南,拓展海西并全面布局粤港澳大湾区”。

自诩为业内“工科生”的金科,在过去20年的发展和积累过程中,通过低调、务实、进取的工匠精神,在竞争激烈的市场格局中成功打造了烙印明显的金科系产品,并获得市场认可。在方明富看来,金科所形成的企业文化和内涵,与40年来以“华南速度”快速崛起的华南有高度契合的精神共同点。

据三方机构的统计数据显示,2017年金科获得了760亿元的销售业绩,在22个省市的60座城市开发了140个项目。在此基础上,金科制定了近期发展目标:到2020年要达到2000亿元的销售规模。而这一金科集团上下员工为之努力的目标和速度,被金科高管团队定义为“金科的跨越式大发展”。

三大战术体系确保实现战略发展目标

在金科目前超过2000万平方米土地储备的硬性前提基础下,金科已经为实现这个发展目标制定了清晰的战术施行计划。

根据金科的解读,将以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”的发展理念综合施行,以此实现预定目标的达成。这些经过高度概括的发展理念背后,是金科从企业、用户、产品维度等三大纬度的全面铺开。

根据方明富的现场解析,“三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,重点表现为布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。此外,除了京津冀、长三角、珠三角3个超级城市群外,“十三五”规划所重点建设的其他16个城市群也是金科未来布局的重点目标城市群,金科将其总结为“3+16”区域。

“通过城市间的高度协同、匹配,未来城市群之间行政区划将逐渐模糊,城市群分布格局将是未来我国城市分布的主要格局特征。”方明富透露,在金科的战略判断看来,未来3个超级城市群和长江经济流域带,基本概括了未来中国城镇化发展的重要区域。

而“三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。方明富表示,金科在2016年就已经提出了从单纯的房地产开发商向美好生活服务商的转变。“金科将基于用户本体,以新的战略定位构建美好生活的金科探索之路。”

方明富还透露,2020年金科的物业服务将达到5亿平方米面积的服务量级。目前,金科旗下基于用户服务的天启社区数据研究、健康管理、教育投资等领域的业务也全面铺开,全方位打造以围绕成长、居家、健康、便利、 邻里五个美好的终身服务体系。

“三系一核”则是金科构建美好生活的产品战略。金科称在其自建的用户研究体系上,得出了用户“东方人居”为核的产品需求体系,并构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大全新的产品线品牌,市场定位以此为高端、改善、刚需等三个不同阶层的产品。

深耕华南拓展海西 首个项目定位博翠系

方明富透露成,金科在2017年的土地投资额达到近650亿元,土地规划可建面积达到了1255万平方米,拿地量排名全国房企第18位。

公开信息显示,在金科快速扩张拿地的2017年,分别于10月26日、11月2日在佛山、深圳获得土地,成功实现进军珠三角城市群市场的目标。此外,2017年金科还在广州、惠州、肇庆等地有3个一、二级联动项目与合作方完成前期关键性政府批复及收储工作。

方明富告诉人民网记者,金科未来在华南市场地战略目标概括为:深耕华南 ,拓展海西,并全面布局粤港澳大湾区。他表示,国家正在大力推进建设的粤港澳大湾区未来有望成为世界第一大湾区。“金科努力将实现大湾区的全面覆盖,广州、深圳、佛山、惠州、东莞 、珠海、澳门等城市将是重点进入的城市。”

2018年,将是金科将项目产品推向华南市场的元年。据悉金科华南市场打造的首个项目将以博翠系的产品定位落地佛山。

金科华南公司总经理透露,在金科的战略执行中,最关键的还是产品的落地。首次落地佛山的华南首个项目,也是在用户和城市研究基础上的产品推出。博翠系定义为金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式。在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一、二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心的高端改善性核心产品。

业内分析认为,尽管金科在产品力打造方面已有超过20年的经验积累,但是华南区域作为国内房地产发展较早和成熟的区域这一,市场对产品的要求和期望要高于一般区域。因此,初来乍到的金科能否获得市场的认可,还存在多方面的困难和挑战。雄心勃勃的金科能否顺利实现在华南市场的目标和抱负,尚需观察。

参考价格:参考均价11800元/㎡

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