“恐慌性”买房频现 决定出手前你先弄清仨问题

前两年买了房的人提及房子乐开了花“房价都快翻番了，未来还能涨”;没买房的懊悔不已，害怕再等就买不起房， 更害怕再等就买不到房，于是只要有认筹就去排号，只为能抢到一套房。

到底是谁逼你在买房?调控?利好规划?宣传?房产销售只是推动了房价的恐慌，而人们心底的焦虑，还在不断生长。楼市走向何方，人们又将如何对待买房这件事， 或许只有时间能给出答案。

业内人士表示：目前楼市已出现“恐慌性”买房现象

进入2018年， 长春楼市迅速回暖，据开发商透露，不少楼盘新品入市当即售罄， 而二手房市场也出现“坐地起价”的情形，“焦虑性”购房再现市场。业内人士分析，该现象主要源于舆论对政策做诱导性解读，房产销售更具煽动性等因素， 建议购房者认清自己的置业目的， 从而理性购房。

什么是“恐慌性”购房?从心理上讲，是指担心政策优惠到期、房价不断上涨而不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房的一类购房需求，比如，当前很多人无论有没有购房需求，都开始纠结这样的问题：要不要买房? 现在再不买，以后是不是更买不上了? 今天不出手，明天是不是又涨价了?

从消费上讲， 是指消费者因为信息不对称， 惟恐所需产品因为某种未知原因缺货或者价格推高受损而产生的冲动性的购买行动。 比如陈女士，她已经有两套房了，但都不是房， 孩子还在上大学，“房价涨得这么厉害， 还是尽早买一套房吧。工作单位在绿园区，但身边的同事要么在北湖买， 要么在南部新城买，奔的就是。买了不一定住，等着涨价就行。 ”

购房者如何理性购房，决定买房之前弄清楚三个问题

首先，你买房是为了什么?如果是刚需或刚改， 经济条件允许，当然是越早买越好。但如果经济条件不允许，又不得不买房，建议还是多比多看， 尤其是性价比高的二手房可以选择。

其次，你真的会选房吗?如果对房地产市场不够了解，建议还是多花点时间看房， 搞清楚了再下手，不要被楼市带跑偏了。

最后，你现在适合买房吗?我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，尤其是购房。购房消费一般都采用贷款的方式，购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能降低生活质量，甚至出现断供风险。

众多“吐槽”，一起来看看他们的心态

现在楼市不是疯狂，而是焦虑：微信群和朋友圈， 售楼处一张张排起长队、人满为患的图片迅速扩散，一张张动辄单价上万元的价格表令人咂舌。日光盘、封盘、涨价，二手房坐地起价……一批批舆论信号摧垮了购房者脆弱的心理防线， 无数购房者冲进购房大军的队伍， 七拼八凑凑够首付， 面对5000+、6000+、7000+甚至8000+的月供也咬牙买单。上周以来，本报收到众多因恐慌而入市的购房者“吐槽”，一起来听听他们的买房心态吧。

■吐槽者：陈先生 24岁

房子早晚都得买, 早下手早合适

“我连女朋友的影儿都没看到，就被父母逼着买了婚房。”今年刚参加工作的陈先生和同事在单位附近合租了套房子， 每天可以睡到上班点，不用担心堵车迟到;下了班，附近吃喝玩乐的地儿一应俱全， 非常方便。 可是陈先生的妈妈却逼着他早点把房子买了， 原因是婚房早晚都得买，而且房价越来越高，要是将来再入手可能会多花十几万甚至更多。“于是东西南北四处看房，哪个区域火就去哪个区域看， 最后在的两居室， 单价将近1万元，还觉得特别合适……”

“虽然父母拿了一半的首付，但还要还3000多元的贷款， 要知道我的工资不足5000元啊。”一想到以后每天要花费近两个在路上，更是叫苦不迭。

记者点评：刚步入社会的新青年， 工作不稳定、薪水不稳定，却被日益见涨的房价和父母的远虑逼得不得不买房，早早套上还贷的枷锁。对刚需而言，一旦买了房子，房价涨跌几乎是与己无关的， 所以一定要选择一套自己需要的房子， 而不是自认为价格“合适”的房子。

■吐槽者：李女士 28岁

孩子才四个月, 就着急要换房

新手妈妈李女士反复强调自己属于“被换房”族。 现在住的这套房子买了才三年多，小三室的户型，南北通透，不仅出行便利，而且物业服务还特别好……一句话， 哪哪都满意。但自从四个月前升级做了妈妈，便不得不考虑换房的问题。本来，小三室的户型， 完全满足目前的居住需求。 可是李女士道出了自己的苦恼： 这个小区不是重点学校的房，周边也没有大型的公立幼儿园，想到以后孩子的入园、入学问题，李女士不得不重新考虑换个房子。

“孩子才4个多月，现在就担心上学，是不是有点太早了? ”对于记者的疑问，李女士表示，每天混迹在各种妈妈群中， 各位妈妈除了讨论孩子的吃喝拉撒， 最关心的莫过于就学了。 而且不断的听到哪儿的房刚推出就被抢没了; 哪儿的房子因为挨着学校房价一下子涨了好几千……“要想不让孩子输在起跑线上，家长就不得不多下工夫，第一步就从房子开始……”

记者点评：可怜天下父母心， 像李女士这样考虑孩子就学而“被换房”的购房者已成为当前的主要消费群体。 尽管市场上和、 重点学校沾边的楼盘身价不断上涨， 家长们依然往上冲冲冲。

■吐槽者：杨先生 28岁

笃定房价一直涨

杨先生在二手房中介公司工作， 今年28岁的他已经有了一年多的投资经历。凭着自己的销售经验，他发现投资一些地段好的房子是个不错的选择。去年初，他结合未来长春地铁的建设规划，劝说父母，在二老帮忙出资的情况下， 在宽城区某小区买了一套二手房。“当时的均价大概是6500元/平， 结果到了年末，房价已经涨到8000元/平。我买的还只是二手房， 要是新房， 涨幅能更大。”杨先生笑着说。为此，今年他又开始四处考察， 寻找适合投资的物业。

“现在的房价这么高，还有投资空间吗? ”面对记者提出的疑问，杨先生显得很乐观：“虽说现在看得上眼的小区房价都已经过万了， 但我坚定的认为房价还会一直涨， 与其把钱放在银行或是炒股， 不如拿来投资不动产升值更快些。 ” 杨先生说，自己一年打工到头，还不如买一套房子得钱快。

记者点评：国家再三强调房住不炒， 但市场上真正买房用来自住的人有多少?调控的方向已定，提醒各位投资客投资需谨慎，看准再下手。