咸阳

置业攻略:“卖旧换新”应该注意些什么?

2018年05月15日来源:西安阳光售房网房产百科责任编辑:xasongge

换房是件麻烦事,也是件有风险的事,一定要想清楚才可以付诸行动。小房子换大房子是很常见的一类换房需求,比如多了一个孩子,需要更大的房子。近年来,西安楼市改善需求强劲,不过“小换大”并不是那么简单的事,卖旧房换新房有什么注意事项?

是否具备购买二套房的资质?

目前,根据西安最新的购房政策,西安市户口,在城六区以及长安区范围内,有一套住宅的,可新购一套住宅;有两套及两套以上住宅的,暂停购买第三套。非本市户口,上述范围内,无住宅的,可新购一套住宅;有一套及一套以上住宅的,暂停购买二套。

首先,需要考虑自身是否还有购买资格。若无购房资格,可通过“卖旧买新”来换房。

了解市场正确报价

如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者考虑的问题。报价太低,有损卖房者的个人利益;而价格高了,就会错失合适的成交机会,不仅会浪费大量的时间精力,还会因为原住房迟迟无法出售而耽误了买新房的良好时机,错过优质的房源。建议卖房者报价之前去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。

卖房留足腾房时间

为了能够支付新房的房款,往往需要先将原住房卖掉。如果能够在原来的房子交房之前买到新房,就可以顺利搬迁。但是很多房主会担心,如果将原来的房子卖掉并交付给买方使用后,却迟迟没有和新房的房主完成新房的交付,就会出现中间过渡期没有房子住的情况。

小编建议,房主可以与买方通过合同约定,延长交房期限。当原房主拿到旧房的房款并协助买方办理好过户之后,可以与买方协商晚点交房,尽量给自己留下充足的时间购买新房。

先买房尽量拉长付款周期

如果在旧房卖掉之前就遇到心仪的房源,面积、户型、地理位置上都很符合要求,价格又恰到好处,但因为旧房没有卖出去房款还未到手的原因,错过了这么好的房源,实属个人损失。但先买房后卖房的不确定性因素,又容易造成定金损失的风险。

参考价格:价格待定

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