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常州武进挂牌出让一宗宅地 最高限价达9.68亿元下一篇
新鸿基称启德总投资约400亿港元 野村料20%利润非难事5月2日,南京国土资源局公布2018年度国有建设用地供应计划显示,2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷,其中经营性用地为750公顷,包括600公顷的商品住房用地(租赁住房用地占比不低于30%),以及150公顷的商办用地。整体看来供应计划比去年有所微增,但从市场来看,房企的“抢地大战”仍然十分激烈。
成交金额下降超7成
住宅用地供应计划同比下降
据记者统计,今年1-4月共成交15幅经营性用地,共成交113.777亿元。与去年同期相比,出让地块数量减少7幅,金额则由去年的396.918亿元猛降超7成。在今年出让的16幅地块中,尧化门G08地块因无人竞价而流拍。其他成交地块中,5幅是租赁地块,商办、商住混合地块为10幅。
另一方面,根据南京市国土资源局近日发布的《2018年度国有建设用地供应计划》,今年计划推出的经营性用地为750公顷,包括600公顷的商品住房用地(租赁住房用地占比不低于30%),以及150公顷的商办用地。而去年700公顷的经营性用地供应计划则包含530公顷商品住宅用地以及170公顷商办用地。如此看来,扣除30%租赁地块,今年实际商品房住房用地只有420公顷,同比去年下降30%。总体来说,商品住房用地是缩减的。
专家:多种因素致“数据降温”
在楼市调控政策频繁出台的背景下,开发企业的拿地心态也受到影响。不仅中小房企拿地越来越谨慎,一些品牌性房企也开启外拓外地市场或者寻求联合开发。
“项目在短期内根本挣不到钱,不拿地又不行,只要不亏本就可以拿地”,这种矛盾心态在开发商群体中普遍存在。某房企负责人也表示,中小企业已甚少涉足土地招拍挂市场,只有资金实力雄厚、抗风险能力强的大型房企才会参与竞争。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,在政策影响下,土地交易会进一步平稳,土地溢价率收窄,高价地出现的几率将大大下降。
责任编辑: xasongge
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