中国金茂在北京亦庄区域项目销售额突破200亿

22日，“生长的200亿”主题高峰论坛在亦庄金茂府举行。记者在会上获悉，截至目前，中国金茂(0817.HK)旗下在亦庄开发的亦庄金茂府等项目销售总额已突破200亿元，已交付业主达1600户。

业内人士表示，在北京楼市，单盘百亿的项目并不罕见。但受制于地块规模和开发商的资金实力，单盘销售额能够超过200亿的住宅项目凤毛麟角。因为中国金茂(0817.HK)在亦庄开发的多个项目地块形成的协同效应，因此在一定意义上也可以理解为单盘销售概念。

作为金茂在北京开发的第4个金茂府项目，亦庄金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口，该项目于2014年开盘。此后连续三年年度网签金额稳定在30亿左右，2017年扩张至70亿，今年4月开盘时销30亿，累计销售总额达200亿。

论坛嘉宾分析称，亦庄的区域价值和发展潜能是亦庄金茂府得以热销的重要因素。北京现已形成“中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城”和“亦庄经济技术开发区”的“三城一区”新局面。国家对亦庄有完整的布局和战略，并由此形成了对诸如深圳经济特区和中关村产业园的经济支持，亦庄已成为高精尖产业的集聚区;在众多因素的推动下，亦庄红利不断释放，城市功能不断完善，发展前景被各方所看好。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，在城市化进程加速的当下，品牌开发商在拿地建造以及后期城市运营、城市更新上的作用日益凸显。开发商的思考不应局限在住宅的物理属性，规模的外部性能够让楼盘打造出功能更加完善的配套及服务，它对区域环境的长效影响力是无可比拟的，这也将成为楼盘的核心竞争力之一。

从市场需求方面来看，目前市场呈现出套均不断小型化、高端改善户型急速减少的趋势，供需矛盾显而易见。自媒体人韩乐认为，一方面，大户型日渐的趋势不断加剧，150平方米以上的大户型改善型的住宅产品面临断供;另一方面，限价背景下增量市场的减配趋势，使得存量市场中以亦庄金茂府为代表的高品质住宅脱颖而出。

在建设过程中，亦庄金茂府从社区氛围、社区文化、配套建设、居住体验上等方面着手，希望在为居住者提供良好体验的同时服务于城市发展。数据显示，在今年1-4月在售产品的成交渠道中，老客户再购及推荐成交的占比超过30%;据赛维公司的抽样调研数据显示，亦庄金茂府入住业主的满意度达95%，高于一线品牌开发商的平均值85%。

随着政策和金融调控影响，市场溢价率呈下降趋势。业界普遍认为，未来房企将进一步偏向投资规模较小的地快进行开发，区域大盘将越来越罕见。

在“限竞时代”下，房企究竟应该如何应对?对此，陈志认为房企不必过于恐慌，应该集中精力去解决问题。接下来的房企竞争不是减配，而是要增加配置，通过精细化管理、严控成本，提升产品的附加值从而赢得市场。