西安这个地方

西安向东二十公里，这里是西安的“东大门”——临潼，有着秦始皇兵马俑和华清池两大5A级景区。

在国家中心城市发展背景下，随着地铁九号线的推进，临潼将演变成两个临潼：一个是文物旅游区的临潼;一个是度假休闲区的临潼。无论是旅游区，还是度假区，这个被称为“东部曲江”的区域，将让未来临潼发生的新蜕变!

正在发生蜕变的“临潼”

前一段时间，国务院正式设立了“旅游和文化部”，被大家打趣说“诗和远方”终于在一起了。其实，这从某种程度上反映出趋势。

自周秦到汉唐，临潼一直为京畿之地。境内历史遗产众多，仰韶文化时期的姜寨遗址，烽火戏诸侯发生地骊山，鸿门宴发生地，位皇帝的陵寝秦始皇陵，唐玄宗和杨贵妃休憩之地华清池和西安事变发生地等皆在此。

得天独厚的温泉资源，让临潼自古以来就成为皇家修建别馆离宫的最佳地。1949年以后，又进驻了大批的军区疗养院。目前，仍然运营的很好的有兰州军区疗养院、临潼空军疗养院等共13家疗区。

得天独厚的资源

西安高校云集，素有“教育基地”之称。在临潼，也有西安工程大学、西安科技大学等知名大学。

悦榕集团旗下品牌，西安首家国际高端品牌的温泉度假酒店，融住宿、温泉、餐饮和宴会会议于一体。这里，还有荣获2017年“最佳中国精品酒店奖”华清御汤酒店以及爱琴海酒店等，让现代的临潼“温泉牌”得到极大赋能。

除此之外，大唐华清城、贾平凹文化艺术馆、鹦鹉寺公园、王府井·奥特莱斯等等逐一呈现。除此之外，继深圳和上海之后的全国第三家分院——北京大学光华管理学院落户于此。

2017年，临潼出现了一个惊人的变化：土地成交面积升至西安第二名，仅次于曲江。这就说明，城市发展的推进让资本一致看好。

所以，地产关注者可能还会留意到一个现象，过去几年，中海、融创、新城等大牌开发商相继进入拿地，高端住宅、养老项目和度假小镇不断落地。临潼旅游度假区不断升温，“东部曲江”渐成型。

西安发展的新样本

西部城市的发展，资金的匮乏是始终是一个瓶颈。临潼城镇化曾举步维艰，根本在于缺乏城市运营的资本和经验，从而无法发挥城市的优势。

曲江的入驻，不仅带来了资金优势，也带来了文化新区运营经验。回顾曲江新区的发展历程，它是以深圳华侨城为榜样，从而改变了一座区域。曲江国家临潼度假区的发展，让人联想起深圳的“东部华侨城”。

深圳东部华侨城

与位于西安城东南的曲江新区有所不同，临潼国家旅游度假区跳开了“文物区”，站在区域发展的角度另开一片新天地。时间，就是见证者：

2010年4月，曲江新区和临潼区政府合作开发的临潼度假区正式奠基启动，占地27.33平方公里。2010年底，国家开发银行给予45亿元城乡统筹专项贷款;2016年1月，国家旅游局和环保部认定，西安市临潼生态旅游区为国家生态旅游示范区。

临潼度假区的蜕变，成就了一个“东部曲江”。经过八年，这里诞生了大量主题酒店、奥特莱斯、文化和公园配套，日渐成为西安文化旅游的新品牌。