咸阳

置业攻略:买新房是先网签还是先备案?

2018年06月14日来源:西安阳光售房网房产百科责任编辑:xasongge

买新房的网友都知道要进行网签和备案的,但是大多数人都不太清楚买新房是先网签还是先备案,甚至还有人误以为网签和备案是同一个程序。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。

网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼中心或者在房地产管理部门完成。

备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同,向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

参考价格:参考均价8500元/㎡

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