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购房合同里陷阱多多 条条款款要看清下一篇
买房前你需要了解开发商的这些细节买新房的网友都知道要进行网签和备案的,但是大多数人都不太清楚买新房是先网签还是先备案,甚至还有人误以为网签和备案是同一个程序。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。
网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼中心或者在房地产管理部门完成。
备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同,向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
责任编辑: xasongge
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