西安：带装修大户型是主力 新盘价格破两万

8月2日、3日，西安市物价局连续两日共公示2136套房源，其中世茂璀璨倾城和万科翡翠国宾为两个纯新盘。从装修情况来讲，毛坯、带装修皆有，但带装修房源占比超过九成，共2054套，毛坯房源仅82套。

万科翡翠国宾、世茂璀璨倾城

两大新盘亮相

华商报记者从西安市物价局官方网站了解到，8月首周进行价格公示的有保利·心语花园、中建·昆明澜庭、海亮·熙悦、万科·翡翠国宾、世茂·璀璨倾城、湾流、三迪 曲江香颂枫丹、雅居乐·锦城8个项目，共2136套房源。值得关注的是，本周价格公示的项目中出现两个全新“面孔”，万科翡翠国宾和世茂璀璨倾城，这两个项目虽然本次正式亮相，但在年初房源报备时已经受到关注。

据了解，世茂璀璨倾城位于西安城北北辰大道与北三环交汇处西南角，三环内。项目整体占地308亩，当期占地108亩。本次公示房源共400套，其中高层1栋，包含105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫和136㎡四室两厅两卫户型，洋房2栋是144四室两厅三卫户型。除一层毛坯外，其余都是带装修。高层价格12251元/㎡，洋房14855元/㎡。目前该板块也就世茂璀璨倾城和碧桂园凤凰城两个项目。

同为新盘的万科翡翠国宾位于高新区丈八北路，是万科在2016年收购国宾中央区储备的项目，本次公示房源5栋高层和小高层房源，面积区间83—179㎡，大户型为主。此外，引人关注的是其价格，除1号楼外，其余均价均已20000元/㎡以上，7号楼更是23029元/㎡的高价。

带装修产品三室、四室大户型占市场主力

8月首周房源公示项目中，带装修产品占主力，很少能看见毛坯产品。保利心语花园公示的12套洋房、中建昆明澜庭48套洋房和湾流22套别墅为毛坯产品，其余项目均是带装修产品。不难发现，毛坯产品均为高端产品，而作为主力的刚需和改善型产品都是带装修，这与目前市场主力需求也保持一致。

上周批示的项目中，高层、小高层产品为主，3个洋房项目共82套房源。户型面积方面，100㎡以下的户型所占比例很小，主要集中在120㎡以上，三室、四室户型占主力。中建昆明澜庭项目公示房源中，67㎡户型仅有两套，万科翡翠国宾房源中83㎡的仅有三套。海亮·熙悦、雅居乐·锦城和三迪曲江香颂枫丹两个项目有100㎡以下的户型。

从上周公示房源来看，产品趋于高端、户型偏大，这也导致房源均价走高，高层、小高层产品均价达14893元/㎡。对于刚需而言，户型和价格似乎已经不再刚需，购房压力骤增。

供需将有所缓解

但价格依然缓涨

据记者了解，4月份以来，物价局房源价格公示速度明显加快，尤其是在8月首周，就连续两天公示两千余套房源。批售加快，对供需的影响非常明显。创典全程总经理徐正茂分析，随着房源价格公示速度的加快，新获预售证的住宅项目也开始增多，压抑的楼市被激活，市场供需矛盾进一步缓和，表现为购房难度明显小于摇号新政前，但还尚未达到市场供需平衡的层面。但是随着近一年住宅地块的大量入市，下半年住宅的供应量将会快速放大，未来供求关系将会趋于平衡。

易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为，整体审批节奏的加快是为了适应目前市场的需求，同时解决市场供需之间不平衡的矛盾，降低市场进一步发展的风险。下半年供需情况，主要取决于整体市场的需求容量，同时，如果各项目能按照原有给房管局的报备计划如期兑现，在节点中释放相应房源供置业选择，供需平衡将达到理想状态。

徐正茂认为，西安市2018年开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户，新增落户人口形成刚性住房需求，是推动西安房价较快上涨的主要原因，供需平衡可以抑制房价过度持续上涨，但不会起决定作用。因为房价变动还受多重因素综合影响，如政策、经济、城市发展规划等。下半年在“坚决遏制房价上涨”总基调下，房价涨幅受政策因素或将平稳。

朱郁分析，供需平衡与房价走势没有直接关系。目前的供需状态缓解对于市场的表现是价格产生一定的缓涨。后市涨幅会收窄，但涨的态势不会发生变化。因为加大供应是对需求的转换，不足以影响价格上涨的态势，两者的关系是平行的，而不是交叉的。