三原一小区业主入住不到四年 房子出现安全隐患

7年前，在工作地三原买了房子，三年后顺利交房入住，然而，令杨先生没想到的是，才过四年，原本欣然入住的房子却经鉴定安全性不达标。

入住不到四年屋顶小裂纹变片状

2011年11月付首付，次年1月成功办理贷款，就这样，原本家住蓝田县某村的杨先生因工作，在三原县兴隆路万家乐小区买下一套三居室的房子。2014年6月，办理完后续相关缴费手续后，杨先生顺利装修入住。根据杨先生提供的一份盖有陕西万家乐实业有限公司公章的《住宅质量保证书》，杨先生所购房屋于2013年6月30日通过了该公司组织参建方及各管理层单位进行的竣工验收。

然而，令杨先生和家人没想到的，才住了不到4年，房屋顶板安全性却出了问题。

杨先生称，前年，自己就已经发现屋顶出现裂纹，但当时并未多想。今年3月，眼看屋顶问题越来越严重，28日，杨先生顺着裂缝铲开屋顶墙皮。“今年变成一大片，看上去感觉那大片就要掉下来”杨先生说，“我当时想着铲开看看究竟，到底是腻子问题还是顶板出现问题，如果是腻子问题，我自己就花点钱处理好。”这一铲下去，他发现房屋问题似乎比自己之前想象得严重得多。

杨先生说，发现自家房屋可能存在质量问题后，当日，他便向开发商反映了此事。随后，他向当地住建局也反映了此事。

房屋经鉴定存安全性不符合标准

在三原县住建局协调下，质监站多次前往杨先生家中。杨先生称，起初，相关单位觉得他们家的房屋问题并无大碍，但在杨先生的要求下，质监站协调陕西省建筑工程质量检测中心进行顶板构件安全性鉴定。20多天后，杨先生拿到了该检测中心出具的该房屋西卧顶板构件安全鉴定报告。

杨先生出示的安全鉴定报告显示，检测中心根据对构件外观检查及裂缝检查、构件混凝土抗压强度检测、构件钢筋间距扫描，对构件进行了安全性评定。鉴定结论为，目前该楼板南北向通长开裂，东西向裂缝长度约占整个楼板长度的70%，裂缝未开凿部位宽度约在0.25mm~0.3mm之间。裂缝两侧有混凝土疏松现象，目前凿除的疏松部位约有30mm~50mm深，宽度约在50mm左右，内部露出的钢筋有锈蚀情况。根据检测结果，构件无疏松现象部位的混凝土之间。根据对构件承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其它损伤评定结果，依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对该构件安全性等级评定为CU级，即安全性不符合该标准对Au级的规定，显著影响承载能力，应采取措施。同时，鉴定报告中还给出了加固建议。

曾协商不一致

相关单位称目前建设方不接电话

根据杨先生出示的一份陕西华瑞勘察设计有限公司项目联系函中称，该单位与施工方、监理方、建设方以及质监部门共同到现场实地探查，得出结论：楼板开裂原因初步认定为施工时混凝土振捣不密实所致。同时，该设计公司还给出了关于楼板开裂的处理建议。

房屋安全性出现问题，需要加固，然而，如今4个月已经过去，杨先生家的房子却依然是4个月前的样子。陕西万家乐实业有限公司相关负责人刘先生称，在各方努力下，开发商、施工方代表和杨先生夫妇曾于6月25日协商，提出了解决办法，但是对该办法杨先生夫妇并不认可，之后不久，自己无法联系上建设方，所以自己目前没有办法了。对于这种情况，陕西锦园律师事务所律师张虎表示，业主的合同相对方是开发商，开发商应先为业主修好房屋后，再找施工方追责。

“基建股负责人说是给开发商和施工方打电话不接，开发商说是施工方也不接他电话。”杨先生说，虽然25日没有达成一致，但是看着自家屋子，不久后自己就同意协商意见了，但自己却从相关单位处得知无法联系上施工方，施工加固的时间始终无法确定。7月27日下午，由于在三原县住建局基建股相关负责人外出不在，该局行行政办公室相关负责人称，收到杨先生反映的问题后，三原县住建局已经协调相关单位与当事人协商处理，对于杨先生所说的相关单位称目前无法电话联系上施工方的情况，自己将上报分管副局长，或安排人，或找建设方，再次联系施工方，打电话联系不上的话，还会采取给上级主管部门去函等方式继续联系。