“去地产化”万科：半年营收增长超五成、租赁首入核心业务

“万科未来还是地产公司吗?不应该是了吧。”6月29日，万科股东大会上，董事会主席郁亮表示，正琢磨把各地公司名称中的“地产”字样都拿掉。

要“去地产化”的万科，8月20日晚间发布了2018年上半年的成绩单，房地产业务营收占九成、租赁首入核心业务，成为引人注目的字眼。

公告显示，在报告期内，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%;实现净利润135.2亿元，同比增长34.5%;实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

2018年1-6月，万科实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9%和9.9%，在34个城市的销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中，住宅占比85.9%，商办占比10.9%，其它配套占比3.2%。

截至报告期末，万科合并报表范围内有3693万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。

90.8%新项目通过合作获取

据观点地产新媒体查阅公告获悉，2018年上半年，万科的财务数据整体向好。值得注意的是，房地产业务的结算收入比例与去年同期项目有所提升。

报告期内，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%。在全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。而去年同期，万科来自房地产业务的结算收入比例占全部营收的93.9%。

万科在公告中透露，上半年实现新开工面积2321.1万平方米，同比增长40.2%，占全年开工计划的65.5%，较2017年同期增加8.9%;实现竣工面积917.2万平方米，同比增长44.1%，占全年竣工计划的34.9%，全年竣工面积预计与年初计划基本持平。

因新开工和竣工规模增长较快，上半年万科实现结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%;实现结算收入1006.4亿元，同比上升53.6%;房地产业务的结算均价为14349元/平方米。

此外，在年中的股东大会以及7月初举行的万科董事会上，郁亮均表示，有意去掉万科的地产属性，方向是明确的，只是路径还不清晰。但从万科的半年度报告的数据显示，万科依旧在房地产业务方面加码。

2018年上半年，万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，新增项目均价为5054元/平方米。按建筑面积计算，其中90.8%的新增项目为通过合作方式获取。

无论是从营收比例上看，还是从新增项目数量、建筑面积上看，万科都透露出在拿地上加速补仓的趋势。

租赁列入核心业务范畴

随着长租公寓热潮的来临，公寓市场不断有盟友进军，自2014年以来，万科也积极的抢滩万亿级长租公寓的市场蓝海，2018年上半年，万科将租赁住宅确立为核心业务。

2017年年度报告中，万科将物业服务合并至主营业务范围内。而2018年半年度报告显示，租赁住宅与房地产业务、物业服务并驾齐驱，共同列入了核心业务的范畴。

截至报告期末，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

但万科的租赁生意并不仅仅局限在上述三类产品当中，“万村计划”也是万科长租公寓的主要成长途径之一。

4月份的深圳城市共创大会上，万科前主席王石就对“万村计划”做出了解释：“一个城市100个城中村，乘以100座城市，不就一万了么?要是在全世界范围，我看一万后面还要加个零。”?

随后，万村计划在深圳、珠海、厦门等地启动。

万科进村，升级城中村公共设施配套，在城中村尝试将部分旧楼改造为长租公寓，提供租赁服务，这在很大程度上解决了因规划不足而带来的交通、消防、卫生、治安等问题，但对改造后租金上涨的隐忧，却成为了“万村计划”最大的争议。

据观点地产新媒体最新的消息，今年8月，万科与厦门市湖里区枋湖社区居民委员会签署合作框架协议，将对林后社、安兜社的整村更新提升进行统一规划、统一租赁、统一改造、统一运营。

围绕“厦门版万村”，租金是否会上涨、模式复制是否可行等问题依旧备受市场关注。