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房屋验收时 需要注意哪些问题？
如今摇号买房已成为常态化现象，对于买到房的购房者来说，交钱后就等交房那一刻的到来。而交房时房屋验收是不可或缺的一个环节，要知道，开发企业交到你手里的房不一定是质量绝对过关的，早验收早发现问题，还能及时解决。那么房屋验收时，需要注意哪些问题呢?
1、验收相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这两个文件必不可少。同时，还包括各种工程验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等(水、强电、弱电、结构)。如果你买的房子是带装修，还要索要厨卫带装修物品的使用说明书和保修单，确保后期的使用正常，不留后患。
2、测量房屋面积
一般来说，开发企业会提供《商品房房屋面积实测报告》，根据实际情况来看。如果你发现房屋的实际使用面积和合同上所写的误差超过3%时，可要求开发企业退房或者承担超过3%的那一部分差价。
3、检查门窗质量
门窗的质量和安装也需要业主仔细检查。一般后期装修对门窗的改造很多，如果有业主选择简装，那可能门窗都不会换，所以验收时一定要确保门窗的质量，安装要牢固。
4、验收地面墙面
地面墙面有没有出现鼓包、开裂的现象。这个不能忽视，要是出现鼓包开裂的情况很严重，一定要及时和开发企业沟通，这对后期的入住体验影响很大。业主们可以借助工具，比如小锤子等进行敲打测试。
5、水电线路仔细检查
水电中最关键的是水路，一定要仔细检查。一般情况下，你要测试下进水出水是否通畅，有没有堵塞的情况。对于电路方面的话，要是你不需要对电路进行大量改造，那只需要检查全屋的插座是否都通上电了。
责任编辑： xasongge
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