西安五月住宅供应量少，房价却是全国同比涨幅最大

从统计数据可以看出西安连续几个月雨来成为房价涨幅最大的城市，新建商品住宅销售价格上涨了23.8%。而五月份西安房管局共下发了21张预售证，批售住宅都不到四月份的一半，虽然供房紧张但是高价项目却是接连登场，当然了这也和土地成交锐减有很大的关系。

近四分之一的房价涨幅，以及连续38个月房价持续上涨的超长续航，使得西安成为这个五月二线城市中房价走势最亮眼的城市。在国统局醒目的数据提示下，很多因屡摇不中而沦为佛系买房人的购房者，忽然发现，低价项目怎么越来越少了?

五月住宅批售均价13000元/平内项目仅有三个

红五月的西安楼市，虽然开盘去化、意向登记双双飘红，但住宅供应相比四月还是有些紧张。阳光售房网统计，截止到5月24日，西安房管局共下发21张预售证，批售住宅4508套，尚不到四月住宅批售量的一半。

虽然住宅供应量紧张，但价格却是底气十足。在本月已经获证的项目中，仅有四家项目均价低于13000元/平，均价在13000-16000元/平的项目有九家，均价高于16000元/平的达到七家。

而五月份获证的几家新项目，天诚春暖花开毛坯产品，单价超过13000元/平，据实际了解，基本在14500元/平。里城柳岸十里、融创东方宸院，带装修房价格分别超过15000元/平、17000元/平。最直观的感受就是，目前西安楼市的低价盘越来越少了。

低价项目越来越少 高价项目接连登场

低价盘为什么越来越少?和面包价格直接相关的，就是面粉的价格。

数据显示，2018年西安土地供应2538万㎡，环比减少29.2%;土地成交1862万㎡，环比减少40.3%。土地出让金634亿元，环比增长70.9%。土地成交平均楼面价3404元/㎡，创历史新高。

土地成交锐减，溢价率普遍大幅提升，高价地明显增多。粗略统计，去年全年主城区(不含西咸)共有约20宗地楼面价超过4000元/平。其中，成交的宅地中，最高楼面价达9117元/平。

2018年11月7日下午，雁翔路原女子监狱两宗共388亩地现场拍卖，中海、招商等四家房企竞相争夺，最终由国企金泰恒业48.56亿斩获。两宗地楼面价分别为7366元/平、9117元/平，创下去年最高楼面价。

而今年，1月17日，莱安地产耗资43亿摘得百花村234亩城改用地，楼面价高达8554元/平;同日正荣摘得百花村另一54亩宅地，楼面价7114元/平。

3月21日下午，高新软件新城两宗地现场拍卖，各大品牌房企齐聚争抢，最终被高新地产杀出重围摘得，楼面价超1.3万元/平。

阳光售房网粗略统计，今年前四个月，西安共有15宗地成交楼面价超过4000元/平，其中宅地12宗，高价地越来越多。而当这些高价地项目陆续进入市场之时，房价又将会是一个新的台阶。

此外，还有不得不提的带装修房的因素。去年年底，西安市政府办公厅发文，全面推行全装修交付。无论是积极响应有关部门的号召，亦或是为了追求更高的溢价，西安楼市的带装修房确实在增加。三四月份来面世的新盘，多为带装修产品。

不过，需要指出的是，在西安发改委对房价的严格管控之下，许多老盘的价格前后相差并不大。主要是还是由于高价项目集中入市，改善以及高端项目的增加。

因许多项目前期地价太高，成本过大，迫于压力、以及为了追求更高的溢价，许多开发商会选择打造高端产品。

业内人士表示，从四五月份开盘的项目情况来看，半数项目均价都在一万三以上。尤其是新项目，像近期面市的几家新项目最低的价格基本都在一万五左右。