新房价格涨幅继续扩大 四月西安楼市已基本恢复

5月18日，国家统计局发布四月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。四月份，70城商品住宅销售价格稳中略涨，楼市已全面恢复至疫情前。其中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅0.6%，涨幅继续扩大。

4月份商品住宅销售价格稳中略涨

楼市已全面恢复至疫情前

四月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，有50城价格环比上涨，11城价格环比下降，9城新房价格环比持平。和三月65城新建商品住宅价格环比上涨相比，四月房价上涨城市明显减少。

4个一线城市中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。

而在70个大中城市二手住宅销售价格指数方面，有37家价格环比上涨，26家价格环比下滑，7家价格持平。

其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，较为稳定。

看看疫情之前去年十二月的国统局数据。2019年12月，70个大中城市新建住宅价格指数共有50个城环比上浮，16个城市价格环比下降，持平的城市有4个。二手房方面，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有38个，下降的城市有26个，持平的有6个。

可以看出，四月份70个大中城市商品住宅、二手房销售价格变动情况，基本已经和去年十二月接近。可以说，楼市已经恢复至疫情前的水平，房价也在平稳上涨。

西安新房价格涨幅继续扩大

成交量基本回归常态

回归到西安楼市，在三月份楼市重启后，四月份，西安新建商品住宅价格环比涨幅进一步扩大。

在四月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况中，西安环比涨幅0.6%，同比涨幅10.4%。

二手房价格四月份继续回落，但环比、同比降幅双双收窄。四月西安二手房销售价格环比下滑0.1%，几乎持平，和去年同期相比，下滑1.9%。

新房市场中，四月份西安商品住宅供销明显上涨，供应已逐渐恢复至正常水平。数据显示，四月西安商品住宅供应达105万平，环比上涨近两倍。

成交增量虽然不及供应，但环比也出现较大涨幅。四月西安商品住宅成交成交81万平，环比上涨60%。成交量虽然仍低于2019年平均水平，但市场已基本回归常态。

同时，随着市场的逐渐恢复，四月份意向登记平台登记人数大增，意向登记通过审核家庭达11240组。去年十二月份，这个数据是12278组。四月份几乎和疫情之前持平。

从新房价格、供应、成交，以及意向登记情况综合来看，四月份西安楼市已基本恢复。

一方面，受疫情影响暂停销售一个月，几乎没有进账，开发商现在不得不加大推新力度，积极推盘，为下半年减轻些销售压力。

另一方面，供应量大增，多个刚需盘、高性价比项目入市，加之几宗高价地的成交，楼市信心回升，进一步刺激了购房者入市。

疫情积压下的购房需求在四月份不断释放。白桦林溪、金泰经开花城、华润置地曲江九里、雅居乐湖居笔记四盘进入千人摇。

不过，可以看出，四月的楼市，单个项目来看分化还是比较严重。依旧是那些价格适中，地段好、综合性价比高的项目销售紧俏，一房难求。价格较高些的项目，除了个别优势突出的项目外，大都销售一般。

但有一点不得不说，目前的这些千人摇、摇号红盘，几乎都是去年摇号红盘榜单上的项目。而今年相继出现的新项目，基本都是高端改善项目，单价一万七八、两万+。那当这些红盘今年相继销售完的时候，市场该怎么办?

目前来看，西安新房价格还是在持续上涨，而二手房，则延续了去年来的回落态势。对于购房者来说，目前新房红盘难摇，不妨多看看二手房。此外，未来几个月，新房供应将会继续加大，购房者也可多加关注，择优下手。