《西安市物业服务收费管理办法》公开征求各方意见

昨日，西安市发改委在网站上公布了《西安市物业服务收费管理办法》，并公开征求各方意见。

根据规定，实行政府指导价的住宅小区物业服务由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取），按照高层、多层分别调整收费标准。调整后,高层一级住宅从每月每平方米1.5元上涨到2.2元（包含电梯费和公摊电费），上涨幅度为10%，多层一级住宅由每月每平方米0.45元（可上浮40%）上涨到0.85元（包含公摊电费），上涨幅度4.9%。据市发改委相关负责人介绍，虽然从价格上来看是上涨了，但其实是将原来业主需要缴纳的电梯费与公摊电费包含在物业费中。从实际上来说上涨幅度非常有限。

物业服务费根据房屋的建筑面积计收。（一）已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算；（二）已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。

本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过15%。为了规范收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。

根据新“办法”，我市将简化服务等级，实行单一收费标准。停车服务费成本由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算，按比例分担，不得重复计算。

放开物业管理区域内非机动车及摩托车停放服务费。从调查情况看，目前我市物业管理区域内非机动车及摩托车拥有量呈减少趋势，许多小区对这类停车已实行免费管理，且社会上的非机动车及摩托车的停放收费均放开，实行市场调节价。因此，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。

住宅预售前，建设单位应当按照本市物业服务等级标准和物业服务收费指导标准，确定预售住宅项目的物业服务等级和物业服务收费标准以及停车服务收费标准，并按照属地原则向物业行政主管部门备案。建设单位与物业买受人签订的房屋、车位买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》应当明确物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。同一物业管理区域内同类型的住宅项目，其物业服务收费标准应当保持基本一致。

据了解，为广泛听取社会各界的意见和建议，现将征求意见稿予以公布。请于2020年7月5日前将意见和建议反馈至西安市发改委。邮寄地址：西安市凤城八路109号市政府2号楼西安市发改委收费与服务价格处；邮编：710007；邮箱地址：xiansffj@163.com；传真电话：86788881。