西安物业收费拟实行“一费制” 停车服务费取消3种类别

西安市现行物业服务费执行原陕西省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由基础物业费(政府指导价管理)、电梯费、公摊电费三部分组成。其中，电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈利，具体由物业企业确定，定期向业主公布收支情况。

根据《陕西省定价目录》的规定，目前西安市普通住宅前期物业、保障性住房、房改房、老旧住宅物业服务收费标准(含物业区域内交通工具停放服务收费标准)实行政府指导价。调整后，政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。

本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上上浮不超过15%，多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。

同时，为了规范收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审核备案后执行。

　停车费，拟降

简化服务等级实行一种收费形式

室内停车场最高收费从150元/辆·月降到80元

现行物业管理区域内交通工具停放服务费(以下简称“停车服务费”)标准执行原省物价局和住建厅2012年制定的收费标准。

此次调整了停车收费范围、收费等级、计费单位。简化服务等级，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。调整计费单位，以车位为单位进行收费，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。

另外，放开物业管理区域内非机动车及摩托车停放服务费。目前，许多小区对非机动车及摩托车已实行免费管理，且社会上的非机动车及摩托车的停放收费均放开，实行市场调节价。因此，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。

算一笔账

物业费

高层住宅一楼涨幅更大

物业收费实行“一费制”后，业主需缴纳的物业费均有所上涨，高层住宅的一楼住户涨幅更大些。以高层一级物业小区100㎡住宅为例：

现行物业费标准为1.5元/㎡·月，公摊费标准为0.24元/㎡·月，中高层电梯费标准为0.35元/㎡·月，一楼的电梯费为0.2元/·月。中高层住户每月物业费为209元(150元物业费+24元公摊费+35元电梯费)，一楼住户每月为194元。

调价后实行一费制，无论中高层还是一楼物业费标准均为2.2元/㎡·月，即每月物业费为220元。也就是说，中高层每月多交11元，每年多交132元;一楼每月多交26元，每年多交312元。

停车费最高每年可省840元

以一级停车位为例，对于小型汽车车主而言，室内停车位从150元/月降至80元/月，每个月减少70元，每年可少交840元;露天停车位从80元/月降至60元/月，每个月减少20元，每年可少交240元。

重磅消息

西安物业收费管理办法征求意见

有建议和意见7月5日前请及时说出来

2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《省办法》)实施，提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”。

2020年6月4日，西安市发改委官网发布《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》(以下简称《市办法》，含物业服务收费标准)。即日起至7月5日，面向社会各界征求意见和建议，电子邮箱xiansffj@163.com，传真电话：029-86788881。

也可拨打华商报24新闻热线029-88880000，或向华商报微博、微信公众号发送：物业+你想说的+联系方式，说出你的意见和建议。

调整背景

回应市民对停车费过高的呼吁

规范西安市物业服务收费行为

《省办法》中提出，政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即：物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不再单独收取。依据上位法，西安市需要制定《市办法》及物业收费标准，规范全市物业服务收费行为。

西安现行物业服务费标准在全国15个副省级城市中排名第14位，停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位(成都、哈尔滨、沈阳、宁波、长春、厦门、武汉、广州8个副省级城市的停车服务费实行市场调节价)。

近年来，物业企业人员工资等上涨较快，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，市民对停车服务费过高的问题意见较大。

调整效果

调整后的整体价格水平在全国副省级城市中排名中等靠后

本次物业服务与停车服务收费标准做“一升一降”调整。调整后物业收费水平在全国副省级城市排名中等靠后。

西安市发改委调研显示，调整后，物业费高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15名;停车收费在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。整体价格水平在全国15个副省级城市中排名中等靠后。

业主声音

对于一楼业主来说 其实不公平

暖山西安小区业主刘女士：“一费制”实行后，实际上物业费总体上涨了，尤其对于一楼业主来说上涨幅度还不小，这其实不公平。

城南一小区业主王女士：事关民生，还是应该进行深入调研和仔细核算。现行物业收费标准其实并不算低，涨价后的标准是否经过了深入调研和核算，应该引入专业机构进行调查。

中海观园小区业主张女士：客观来说，西安市停车费一直都过高，降价符合实际情况。降价是好事，但对地面车位应该规范管理，不能让业主交了钱回家还得抢车位。既然业主交了钱就应该保证有位可停，物业不能只收钱不管事。

沣东新城一小区业主黄先生：没有业委会，业主根本无法监管物业公开账务并返还公共收益。公共收益返还业主的规定是好的，但还需要相关部门进行监管。

城南一小区业主岳先生：小区的电梯广告收益应该不是一笔小数目，抵扣物业费对业主来说是最实在的，但具体如何执行、谁来监管还是需要进一步明确和细化。

　物业声音

“一升一降”可互补 应让物业可以生存下去

城西某物业公司经理安先生：小区从2004年至今物业费一直没上涨过，虽然属于一级物业服务，但收费一直按照三级物业的0.9元/㎡·月标准来收的。人力成本从2007年的人均700元涨到了3500元，这些年加上停车费收入、电梯费等收入，基本是在赔钱经营。要让行业健康持续发展，就应该考虑到物业企业的现实困难，让物业企业最起码可以生存下去。此次调整，“一升一降”应该可以互补。

至于公共收益部分，老旧小区大修基金不到位，每年的公共收益贴在维修上还不够，根本不可能再返还给业主。大部分物业企业都是想做好服务的，并不想占业主的便宜。可以公示公共收益的用途。

曲江一小区物业经理刘女士：一费制让物业省去了解释的麻烦，但是突然涨价业主估计很难接受，收取难度估计会比较大。至于停车费，由于车位比较紧张收费不成问题，很多物业都是拿停车费的收益在弥补物业费损失。

公共收益返还给业主并公示，对物业而言费时费力没一点好处，况且公共收益基本上都用于园区维修。物业是做服务的，过分要求只会让服务越来越差。