西安停车服务费一刀切引发意见声浪！专家建议差异化收费

6月4日，《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》出台。

虽然室内停车服务费从150元/月拟降至80元/月，但还是有业主质疑：西安停车服务费和其他省会城市相比高还是低？设施水平不同的停车场为何收费“一刀切”？

>>政策解读

停车服务费收取依据是什么？

西安市发改委表示，根据《陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅关于印发修订后的<陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法>的通知》（陕价服发〔2012〕128号），小型汽车按照室内分为三类收费标准：一类150元/辆·月；二类130元/辆·月；三类100元/辆·月。

2020年6月4日，《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》给出了新调整的物业管理区域内机动车停放服务费指导标准：不再区分一、二、三类停车场，室内停车位停放服务费统一为80元/月。

与其他省会城市相比

收费高了还是低了？

西安市拟调整的80元/月停车服务费与其他省会城市相比较，处于什么位置？

据悉，目前济南室内停车服务费基准价格为35元/辆·月，可上浮10%，下浮不限；长沙室内停车场已购车位的停放服务收费标准为30元/月；郑州地面、地下规划共用车位停车服务费分别为每车每月40元、160元，地面、地下已出售和定向出租的车位分别为每月每车30元、40元；太原小型车露天车位租赁费为200元/月，外加50元/月的服务费；非露天车位租赁费为300元/月，外加100元/月的服务费。

对比发现，西安物价部门所核准的“停车服务费”最高限价高于部分省会城市。

　>>小区声音

业主：老旧小区停车费能和高档比吗？

“如果说此前西安的‘停车服务费’高是为了弥补10多年物业公司未涨价的亏空，这一次物业费涨了，停车位服务费还有什么理由高于其他省会城市呢？”西安一小区业委会负责人说，“西安有多少小区物业公司向业主公布过停车服务费到底用在哪儿？拟调整的收费标准是怎么核算出来的？”

西安市高陵区天正银河湾小区业主刘先生认为，小区与小区软硬件不同、配套设施不同、物业人员配备不同……如果按照统一标准来收费必然会导致不少小区地下停车场物业公司减员增效。

昆明时光小区业主张先生质疑，西安机动车停放服务费80元/月“一刀切”的做法，没有服务水平高低之分，将会极大助长物业公司偷懒。

　物业：物价部门对收费应有认定标准

西安高新区一小区物业公司负责人表示，停车服务费是物业公司对小区交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。“物价部门应实行分类收费，不然对业主和付出多的物业公司不公平！”

他说自己所在的小区目前地下停车位有1000多个，每天24有安保人员巡逻，白天有专人清扫和机扫、维护，而有些小区门口设栏杆收费，一个月都扫不了一回。服务不同的停车场却收费相同显然不合适！对小区业主来说不公平，因为他们没有享受到好的服务却要交优质服务价格；对品牌物业公司而言也不公平，他们付出了服务却与较差物业公司得到同等报酬！

>>各方观点

律师：停车服务费应实行差异化收费

陕西同步律师事务所马聪律师表示，西安市拟调整的物业管理区域内机动车停放服务费“一刀切”的做法不可取。

马聪建议，小区停车场的软硬件配置不同，设施情况不同，如果管理完善、配置齐全的高档小区停车场与设施简陋的老旧小区停车场收费标准统一，必将造成新的矛盾与不公，可能会由降低停车收费演变成降低服务标准。建议物价部门按照不同停车场的配置和设施及服务划分等级，实行差异化收费、分级管理，总体控制降低收费。

>>多知道些

专家：停车费“一刀切”不利于城市管理

陕西省社科院副研究员谢雨锋表示，西安市现有的4000多家物业服务小区，既有高档别墅区，也有普通商品房，既有单位职工房，也有老旧小区回迁改造房… 小区物业服务水平参差不齐，“一刀切”式的收费标准有些简单粗暴，不利于城市管理。

他建议考虑差异化收费，也不能忽略业主的感受。

　西安市此前对一、二、三类室内停车场有具体要求

西安市此前执行《陕西省物业管理区域内交通工具停放场所类别标准》（简称《标准》），该《标准》对收费标准和设施条件都有明确要求。

一类室内停车场150元/月。要求达到：具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入，配备红外线监控设备，电脑计费系统，自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备，停车位有专业标识。监控室24有专人值班，配备专业管理、保洁人员。

二类室内停车场130元/月。要求达到：出入口符合国家标准的双车道，配备升降栏杆，停车位有专业标识，配备监控、消防、通风设备。24有专人值班，配备管理、保洁人员。

三类室内停车场100元/月。要求达到：配备监控、消防、通风设备，有明显的停车标识。24有人值班，打扫卫生。