陕西省统计局：复工复产持续推动房地产开发稳步回升

从陕西省统计局获知，1-4月我省房地产投资结束了今年以来的下降趋势，持续回升；施工、新开工和购地速度均在加快，尤其在复工复产和新开工项目增加的双重因素影响下，新开工面积增速大幅提高。

　一、房地产开发投资增速稳步回升

2020年1-4月，全省房地产开发完成投资821.02亿元，同比增长5.3%，增速比一季度提高5.4个百分点，比全国平均增速高8.6个百分点。截止4月28日我省房地产开发企业复工率达92.9%，企业恢复生产达50%以上情况占比达73.7%，我省疫情得到有效控制，全力推动房地产企业复工复产，房地产开发投资进一步回升，结束今年以来的下降趋势开始增长。

分区域来看，1-4月我省除延安市外，其他市（区）房地产开发投资增速比一季度有所提高，其中咸阳提高幅度最大。

二、房地产开发企业土地购置速度加快

在西安市的拉动下，我省房地产企业土地购置速度明显加快。房地产企业1-4月土地购置面积38.44万平方米，同比增长83.7%，比一季度提高121.5个百分点；土地成交价款24.87亿元，同比增长211.9%，比一季度提高294.8个百分点。其中，西安市土地购置面积24.13万平方米，同比增长195.5%，占全省62.8%；土地成交价款22.02亿元，同比增长231.3。

三、施工、新开工速度加快

企业复工复产和新增项目的共同作用下，我省房屋施工和新开工速度加快，尤其是新开工面积速度明显加快。1-4月我省房屋施工面积23606.31万平方米，同比增长7.6%，比一季度提高0.2个百分点。其中，房屋新开工面积1299.43万平方米，同比增长18.9%，比一季度提高19.3个百分点。4月新开工项目64个，增加新开工面积257.87万平方米，占当月新开工面积的46.5%，有效的拉动新开工面积增长。

四、商品房销售面积降幅持续收窄

受疫情影响我省商品房销售面积增速在1-2月落入历史最低点，随着复工复产有序推进，房地产销售开始持续回升。2020年1-4月商品房销售面积773.19万平方米，同比下降16.2%，降幅比一季度收窄7.9个百分点，比全国平均增速高3.1个百分点；其中，住宅销售面积665.67万平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1个百分点。其中，现房销售面积85.42万平方米，同比下降14.8%，降幅比一季度收窄20.3个百分点，占商品房销售面积11.1%；期房销售面积687.77万平方米，同比下降16.4%，降幅比一季度收窄6.3个百分点，占商品房销售面积88.9%。商品房销售额712.89亿元，同比下降12.7%，降幅比一季度收窄5.1个百分点；其中，住宅销售额579亿元，同比下降17.4%，降幅比一季度收窄6.5个百分点。

按用途分，1-4月除办公楼外，其余用途的房屋销售面积下降幅度均在收窄。1-4月我省商品住宅销售面积665.67万平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1个百分点，占商品房销售面积的86.1%；办公楼销售面积47.39万平方米，同比增长42.9%，比一季度回落17.1个百分点，占商品房销售面积的6.1%；商业营业用房销售面积29.79万平方米，同比下降15.2%，降幅比一季度收窄14.6个百分点，占商品房销售面积的3.9%；其他用房销售面积30.33万平方米，同比下降27.8%，降幅比一季度收窄13.8个百分点，占商品房销售面积的3.9%。

从住宅结构看，1-4月，所有结构的住宅销售面积降幅均在收窄，尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明显。90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积44.72万平方米，同比下降41.2%，占住宅销售面积的6.7%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积496万平方米，同比下降16.1%，占住宅销售面积的74.5%；144平方米以上普通住宅销售面积124.95万平方米，同比下降14.2%，占住宅销售面积的18.8%。

分区域来看，除榆林市外，宝鸡市销售面积增速提高较快、其他的市（区）的降幅均在收窄，其中延安市收窄幅度最大。

五、商品房待售面积减少

从商品房竣工和现房销售情况来看，1-4月房屋竣工面积390.57万平方米，同比增长28.9%，比一季度提高5.6个百分点。竣工速度加快，但现房消化速度也在加快，带动商品房待售面积总量下降。4月末，全省商品房待售面积653.81万平方米，同比下降3.2%，降幅与3月末持平，比3月末待售面积减少5.76万平方米。

六、房地产开发到位资金下降速度明显减缓

从资金来源来看，我省各项到位资金均比一季度有所提高，资金到位下降速度明显减缓。从房地产开发资金方面来看，1-4月房地产开发企业到位资金1219.64亿元，同比下降6.2%，降幅比一季度收窄9.9个百分点。从资金构成来看，国内贷款118.41亿元，同比下降16.6%，占比9.7%；自筹资金620.47亿元，增长3.3%，占比50.9%；定金及预收款292.95亿元，同比下降15.9%，占比24%；个人按揭贷款113亿元，同比下降28.4%，占比9.3%；其他到位资金74.81亿元，同比增长44.9%，占比6.1%。