沣西新城采用“熔断+摇号”方式拍地最终花落华润置地

发布时间： 2021-04-11 09:15:33

来源：咸阳楼盘网

分类：土地市场

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9日，大西安范围内有史以来采用“熔断+摇号”方式出让的土地—沣西新城编号为"XXFX-XX02-40"的住宅用地，终于帷幕！这宗地块属于沣西翱翔小镇板块，西侧紧邻科为城·熙府，南侧紧邻科为城·臻府，北侧紧邻即将加推的科为城·学府。地块面积115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，土地使用年限为住宅70年。

该宗地采用“熔断+摇号”方式出让，有58家开发商参与，经过延时2H，139轮报价，熔断价格225080万元，后再进行摇号。最终被华润置地竞得。

熔断价格225080万元，即1955万元/亩，加之附带的教育设施代建费用、保障房配建款、幼儿园及其他配套建设费用。据业内人士评估差不多楼面地价12615元/平，亩单价2102万元/亩。后期项目售卖市场价预计都2.5+万/平以上了。

科普：熔断机制（Circuit Breaker），也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。

根倨《操作規则》,试点地块将来取限价烙机制,即市土部将分别根币友改委申批的住宅销售价格和市住建委提供的住宅开发成本,按不髙于土地挂牌起始价的150%,综合拟定土地交易最高限价。试点土地拍卖时,当宗地竞价未达到最高限价,最高报价人即为土地竞得人;当竞价达到最高限价时,如无人选择参加现场摇号则此宗地由报价达到最高限价的竞买人竞得;当竞价达到最高限价时,如仅有—个竞买人选择参加现场摇号,则此宗地由该竞买人竞得;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。《操作规则》对网上挂牌期和竟价期报价规则也进行了一定调整,首先将把住宅销售价写λ挂牌公告并公示,将土地交易最高限价设入挂牌交易系统。如交易起始价与最高限价相同,在挂牌截止后只有个竞买人报价的,则该宗士地以起始价成交;如有两个以上竞买人报价并申请参加摇号的,挂牌截后,在规定时间完成资格审查,可参加现场摇号,确定竞得人。

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