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公证摇号售房细则未出 有楼盘提高首付筛选客户下一篇
前4月西安房地产市场走热 商品房销售以两位数增幅提高4月份,全国范围内多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外,周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策,西安也推出了限贷相关调控政策。那么,在此大背景下,西安的二手房市场又呈现出什么样的特点呢?记者对此进行了采访。
本月成交量下降市民购房热度回落
记者走访多家中介机构发现,目前,调控政策已经初显效力,海城地产副总经理何红波告诉记者:“本月的成交量呈明显下跌趋势,较4月份下降40%左右。价格也出现下降,同样的房子,本月价格下降了5%-10%。而且,目前外地投资客户明显减少,本地刚需及改善性客户大多处观望态势,对于房子的购买热度也明显下降。过去,一个月看完就定,现在看多套还不能下定决心。”
亿德地产凤城七路店店长陈勇昌告诉记者:“就我们门店情况来看,目前二手房市场相对于上个月,成交量有所下降。一方面是由于房源量减少,部分房东不卖及价位上涨,另外,客户群体有所减少,最主要原因还是房源量下滑。目前,成交以刚需为主,客户买房的积极性削弱,理智了不少,市场需求趋势一直以90-120平米为主。”
调控效应显现个别中介降低收费
楼市调控另一方面效应是,近日,不少一线城市传来了中介费下调的消息。作为二手房行业中的代表中介,链家中介费已经从2.7%降到了2.2%,我爱我家中介费则由2.5%降至2.0%。一线城市中介费下调,西安市场现状如何?
何红波指出:“从部分城市中介公司降低服务佣金来看,西安也不例外。目前,西安中介收费3%,但是竞争激烈时,连2%都不能保证,个别公司中介费甚至更低。面对市场调控不断升级,为了提升业绩,下调中介费揽客也是无奈之举。”
21世纪不动产西安区域总经理、西安市经纪人协会会长邵涛表示:“个别城市出现了二手房交易佣金降低的情况,这是因为这些城市一方面二手房市场存有量比较大,另外一方面是二手房市场在当地的市场占主导地位。所以,佣金下降是必然的。而西安的二手房市场,一直不温不火,主要以双方商谈价格为主,以市场主导为主,所以,西安的中介佣金基本上维持在一个水准上,没有太大的降幅。”
责任编辑: xyadmin
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