西安城市扩张 房企西进 咸阳的房子也买不起了？

11月，2017年中国百强城市排行榜发布。陕西3地上榜，其中，西安排第16名，咸阳排第84名。2017年是大西安元年，政策、投 资环境纷纷发生新变化，城市向外扩张，重点项目频频落地开花。

在12月14日召开的十六届人大二次会议上，永康书记提出，要全面推动 “北跨、南控、西进、东拓、中优”，其中，西进是指建好西咸新区，推进西咸一体化，使大西安进入双**时代。

城市向西 知名开发商进驻咸阳

事实上，地产商西进远不止西咸新区，一路向西，已经进军咸阳市区。

咸阳位置

2017年，西安出台四次限购政策，层层加码，一方面，在限购背景下，很多人已经没有购房资格，另一方面，2017年，西安房价涨势惊人，曾经的六七千一平的房价难觅踪影，在房管局、物价局各部门的监管之下，10月后房价趋稳，但是，动辄几十万的首付，利率上浮等综合性因素，买房还是成为了一个难事。

咸阳，陕西省地级市，位于陕西八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区。2016年末咸阳常住人口498.66万，中心城区人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。

2017年，品牌房企大量涌入咸阳，沣西新城的金科世界城，咸阳西高新的融创观澜壹号，城中央的咸阳恒大帝景，世纪大道附近的新城控股，碧桂园抢占咸阳七厂十字**板块……

荣盛发展首进陕西 选址西安临潼区和咸阳

12月1日下午，荣盛发展摘得临潼287.66亩土地，耗资2.65亿元，楼面地价1033元/平起。

荣盛发展成立于1996年，注册资本43.4亿元，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。荣盛发展在河北、天津、重庆、海南、浙江、广东等地有项目开发，开发项目总数愈170个。

此次临潼拿地其实并非首进陕西， 12月8日，荣盛发展发布《2017年11月份新增土地储备情况简报》，内容显示：2017年11月，荣盛发展全资子公司西安荣盛卓越置业有限公司通过股权收购方式，以1860万元取得陕西华宇盈丰置业有限公司60%股权，同时控制了其旗下咸阳市77-8、77-9号地块(合计约98.69亩)的国有建设用地使用权和开发权。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地、商服用地。足以可见，这个企业进入陕西，将咸阳放在了与西安同等重要的位置。

咸阳离西安距离近

从地图可以看出，如果是在高新区上班，其实，相比临潼区、高陵区，咸阳市的直线距离是最近的。

只不过咸阳的城市地位不如西安，西安是陕西省的省会城市。在限购之前，除了咸阳的居住者，西安市民很少会去关注咸阳区域，最多也只是考虑离三桥较近的沣东新城。

咸阳均价超6500元/平 有人买吗?

咸阳房价

 据统计，咸阳目前在售楼盘整体均价6550元/平，和西安房价走势如出一辙，扶摇而上。对比起来，临潼均价6916元/平，蓝田6700元/平，和咸阳相差不大。

“6500元/平?你还不买?等什么?”近日，小耿在咨询一朋友的时候，得到这个回复。“可是这是在咸阳啊，难道在西安上班，在咸阳居住。”“有什么不可以，以后有地铁，在西安你还能找到这个房价的好盘吗?”

事实上，咸阳区域的部分楼盘远不止这个价格。当咸阳房价还在四五千块钱的时候，融创进入咸阳其售价就在7000以上，目前的价格是高层8300元/平内;洋房9000到10000左右，精 装产品。

有购房者买单吗?有消息称，融创观澜壹号首次开盘就实现7亿元的销售额。

其余楼盘的参考价格怎么样呢?启迪国际城•仕家7500元/平，沣渭怡心岛7500元/平，林凯城6200元/平，鑫苑•又一程均价5600元/平……

你可以看出，这些房价基本就是2016年西安多个区域的房价。

不知不觉中，咸阳房价已远非昔日模样。

品质房企带动咸阳楼市变革

整体大环境的影响之外，品牌房企的入驻也让其他的房企感受到了压力。尽管此前，咸阳也有一些开发不错的楼盘，但是大部分楼盘问题较多。

强大的竞争对手带来的是整体区域的提升。品牌房企的入驻，带来了新的产品、园林景观、品质物业……这些是以前所看不到的。

在外来大牌的冲击下，本地开发商也在房屋品质上，户型设计上，小区绿化上不断改进。因此，对于整体居住氛围来说，是有积极辐射作用的。

中世张芳军预测2018年咸阳楼市要爆发，房价涨幅及均价虽不能比肩西安，但行情势不可挡。