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置业攻略:产权登记面积和合同约定面积不符怎么办?在选房的过程中,价格一直是购房者考量的重点,那价格贵的房子就一定是好的吗?价格过于便宜就一定对购房者有利吗?其实,只考虑价格会影响到购房者的判断能力。选房时,户型和物业是同等重要的。
一、购房应从实际需求出发
价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么?
其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童,应该侧重于低楼层,通风采光较佳的房屋;需求量就没有那么大;刚需购房者经济能力有限,对于上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言,买房还是要重视地段的选择,在房价和舒适度上取一个中间值,这样既能保证生活质量,又能找到价格相对低的房子。
二、好户型居住舒适度高
随着市场上户型越发多样、独特,很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮,但居住舒适度却不尽如人意。对于毫无经验的年轻购房者来说,一定要按耐住“躁动”的心,还是要中规中矩一些,具体可参考四大定律。
1、形状定律
奇形怪状或缺角的房屋尽量不买,方正的户型是好选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
2、采光定律
多面采光、坐北朝南,南北通透的户型较好。
3、面积定律
两居室客厅要>20㎡,三居室客厅要>24㎡。主卧要>12㎡,次卧>10㎡。
4、有效定律
浪费面积越多越不利于居住。例如:走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
三、高水平物业保证居住安全
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者,更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平,而新房多为期房,很难判断物业水平,购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。
责任编辑: xasongge
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