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50宗土地成交!西咸土地市场,领跑全市!
壹|土地供应，西咸领衔
2019年第一季度，无论是新房市场、二手房市场，还是土地市场都有回温，在全国70城数据之中，充分反映了这一点，而在第一度土地市场方面，土拍金额刷新历史数据!
2019年第一季度西安城改项目用地供应755.92亩，环比上涨85.41%，同比上涨1.12%。土地成交面积：2019年第1季度西安城改项目用地成交876亩，环比上涨484%，同比上涨274.36%，简而言之，西安2019年一季度成交量达到了历史高度。
西咸新区作为西安土地市场供应大区，在2019年一季度土地成交为50宗，远超其他城区，成交面积2460亩。而且部分房企转战西咸，势头凶猛，例如中梁、金地、西北绿城等等，需要保持关注。
贰|招商引资，产业为主
虽然，西咸新区土地成交数量较大，但整体溢价偏低，楼面价拉均仅有2965元/平。其中，产业用地不少，例如华侨城沣东新城大型文旅项目、交大创新港用地、法士特厂区用地、部分科研用地等等，纯粹住宅用地不多。
简单对于50宗土地，做了区分，住宅用地只有7宗，商住用地为12宗，商服用地共计11宗，工业用地12宗，其余8宗为公共服务用地。纯居住用地少，商住、商服、工业用地增多，其中工业用地多集中在泾河新城。这与泾渭制造业溢出有关，泾河新城与之毗邻，承担产业转移。
叁|竞争白热，成本增加
目前，新地供应主要在西咸新区、浐灞生态区，一主一辅，棚改主要在城六区范围之内。但因为棚改手续太慢，主要供应还得依赖新地供应，这一点毋庸置疑。
2019年4月23日《陕西省自然资源厅关于受理建设用地报建的函》告知：2019年1月-4月，陕西省审批和新增的建设用地已经达到上限，在陕西省2019年新增建设用地计划下发之前，4月23日起，全省各市暂停供地。
这一文件事出突然，虽然是临时措施，但如果在第二季度不能解除，新增用地指标不足，或将影响新房市场供应。而且落户政策不断放宽，不管其他城市多大尺度，西安人口红利还将刺激市场发展。
鉴于这个情况，如果不想重复去年第二季度“供需失衡”，就必须提升新房供应量。为了协调土地资源，规范市场持续，房地产市场政策或将趋于严厉，刺激房地产开发。
责任编辑： wangyuling
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