五大房企齐聚咸阳！谁将率先杀出重围？

随着万科在咸阳主城区的项目落地，这标志着2019年1-4月中国房企销售额排行榜中的TOP5(碧桂园、恒大、万科、保利、融创)已经在咸阳楼市聚齐。

如果再加上绿地、龙湖的话，这意味着中国TOP10房企已经有7家进入咸阳。

一方面是城市GDP的增速放缓、常住人口呈现流出状态，一方面是大.牌房企陆续进入。此时，留给我们一个值得思考的问题：咸阳楼市机会到底在哪里?在这种机会之下，谁将率先杀出重围?

大.牌房企在赌什么?

来自咸阳市统计局官方发布的《2018年咸阳市国民经济和社会发展统计公报》显示：2018年咸阳全市全年实现生产总值2376.45亿元，按可比价格计算，比上年增长7.0%。

从经济体量上看，目前排名陕西第三的咸阳，正在被紧随其后的宝鸡追赶，并且差距越来越小。2019年1季度，宝鸡的生产总值则已经赶超咸阳。

另外，同样是来自咸阳统计局的数据：2018年末，咸阳全市常住人口436.61万人，比上年末减少1.01万人。

所以，如果从经济体量、产业发展、常住人口等因素，你是很难解释大.牌房企为何如此青睐咸阳的原因。

此时，也许有人会说大.牌房企在赌的是大西安建设下咸阳的未来。

但是，这个未来到底是几年?3年、5年、10年还是更长时间?

我相信没人能给出答案的。

而站在房地产开发的现实来看，一个百亩左右的楼盘从亮相到清盘的周期也就3年左右时间，有的甚至更快。也就是说，即使5年后、10年后咸阳真的能在大西安带动下实现腾飞、咸阳的房价能够上涨很多，但这跟开发商有什么关系呢?那个时候，这两年进咸阳的 大.牌开发商房子已经卖完!

所以，大.牌地产企业在一定的时间选择进驻一座城市，一定看中的是这座城市目前的市场需求，或者说未来三五年的市场需求。对于常住人口呈现负增长的咸阳而言，这种需求、这种机会肯定不是新增的市场需求，而在于改善型的市场需求!

咸阳改善型需求爆发

咸阳人缺房子吗?答案一定是不缺，而他们缺的是好房子。

相对来说，咸阳商品房市场发展起步较晚，早期福利分房时代、商品房发展起步阶段的房子品质就不用说了。其实直到2009年左右的时候，咸阳还有一些新开发的楼盘建设的是不带电梯的6、7层多层建筑。

也就是说，咸阳这座城市中，那些10年前开发的楼盘放到今天已经无法满足人们对于居住品质的需求，更不用提更早的时候了。

而随着人们对居住生活品质需求的提升，以及对美好生活的向往，这意味着咸阳这座城市中大量的小区、楼盘，已经无法满足人们的需求。这种需求包括小区硬件设施、园林景观、小区配套、户型设计、物业服务等等，换房已成必然，由此就产生了庞大的改善型需求。

2017年，以融创进入咸阳市场为代表，高品质的居住产品和对品质生活的理念，开始影响了咸阳人的置业理念和需求。由此，咸阳的改善型需求开始爆发!正是看到了这种机会，越来越多的大.牌房企开始进入咸阳。

融创稳居咸阳楼市头把交椅

对于改善型家庭来说，房子已经不仅仅是居住功能那么简单，更重要的是生活的舒适度，这种舒适度既包括外部环境和内部环境，也包括产品本身和服务。当然，开发商品牌同样重要。

图丨2017年9月，融创咸阳品牌发布会

与碧桂园、绿地、龙湖的项目在2019年才亮相，万科的项目刚拿地、保利的项目尚未亮相不同的是，早在2年前的2017年上半年，融创就已经看到了咸阳改善市场的潜力，以及咸阳人对于居住品质提升的需求，率先进入咸阳市场。并且在过去的2年时间里，以融创观澜壹号、融创中央学府这两个公园畔湖居项目已经在咸阳楼市中杀出重围，并且在咸阳楼市稳坐头把交椅。

众所周知，但凡高端楼盘聚集地，都离不开浩瀚的公园盛景，对于自然资源的占有，已经成为高端楼盘的标配!抛开国外的纽约中央公园、伦敦海德公园周边已经成为豪宅聚集地不谈，以西安的曲江南湖、大明宫国家遗址公园、浐灞世博园、浐灞雁鸣湖周边为例，均已经成为高端楼盘最集中的区域!

咸阳也应当如此。

放眼整个咸阳，除了周边已无土地可供开发的渭滨公园&咸阳湖板块外，下一个就是咸阳湖&两寺渡公园板块。

当然，除了外部环境之外，小区内部环境和产品本身也尤为重要。包括规划、楼间距、容积率、建筑设计等等，当然也包括小区园林景观。

融创·观澜壹号、融创·中央学府在项目规划设计、园林景观设计、产品打造等方面，坚持了融创一贯对产品的匠心追求，均是结合咸阳当地的气候条件、日照条件以及当地人的生活习惯，通过对土地的深研之后，然后通过融创御用的专业设计团队来完成。

同时，作为改善型产品的选择，带装修已成标配。因为，带装修交付意味着省时、省心、省力，并且通过专业的设计团队、装修用材的统一采购等，品质更有保障。带装修方面，融创也是甄选一线及知名品牌材料从硬件方面提供保障，并且通过众多人性化的细节设计，真正给业主带来舒适的居住感受。

作为中国高端精品生活创领者，融创带给业主的不仅仅是产品和环境这么简单，更重要的是真正带给业主高端生活品质的感受。这一点，从融创观澜壹号、融创中央学府的小区内部配套、360度全生活服务体系就可以看出。

在融创观澜壹号、融创中央学府，分布有儿童游乐、健康慢跑、全龄健身、户外客厅、萌宠乐园等空间……以此带给业主更多的活动参与空间。

物业服务也是改善型楼盘选择中不容忽视的一个方面，因为物业将要陪伴业主几十年。

融创作为中国家庭美好生活的整合服务商，融创物业所提供的服务不仅仅是简单的物业服务，更重要的是通过小区文化建设从健走未来、我心公益，到果壳计划和邻里计划的四大品牌活动，致力于为各类年龄的业主，营造全生命周期的生活体系。

就如2年前融创进入咸阳市场的消息刚落实的时候，我就曾在文中写到的一样，大.牌房企进入咸阳后，对于咸阳楼市最大的价值不在于增加了一个楼盘，不在于激活了市场，最重要的是带来产品理念、服务理念的革新。

如今看来，确实如此。