北京共有产权房:降低申购门槛 适当提高个人产权比例

近两年来北京的共有产权房市场热度降低有目共睹。共有产权房从最初的市场新宠到现在被频频打入“冷宫”，背后究竟原因何在?

楼盘网大致梳理了一下几方面的原因，就就北京来讲，共有产权房已明确禁止转变其属性。这样的话也就是意味这房主永远无法拥有完整的产权，失去了在市场自由流通的权利。后来又变为智能在共有产权体系内流转，所以流通性受限没有升值空间。而且共有产权的房子周边的配套设施都不能满足购房者的需求。

而北京市共有产权房政策已经施行一年多，从实施情况看，共有产权住房政策运行平稳，有效满足了自住需求。然而，也有部分共有产权项目出现“高弃选率”的问题，北京青年报记者昨日从市住建委获悉，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。同时，针对东西城专配房源也将在近期启动申购。

防止“高弃购率”

住建委要求降低自定申购门槛

据了解，已经供地64个共有产权房项目分布在除东、西城外的各个区。其中朝阳、海淀、丰台和石景山的项目去化率(销售率)接近100%;其它区项目的去化率也达到68%。市住建委统计数据显示，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，供需比约为1：7。累计约26万户参加摇号，累计通知约13万户参加选房，累计约13万户未获得选房机会。接到选房通知家庭中有2.57万户选中房屋，累计有11.43万户放弃选房。

市住建委相关负责人表示，目前，总体上看全市大多数共有产权住房项目处于供不应求的状态。共有产权房整体76%的去化率，要远高于同时期的商品房。

此前，由于各区对共有产权房设置了种种准入条件，部分区的个别项目在实际销售的结果不甚理想，出现了“高弃购率”的情况。市住建委解释，按照此前的供地情况，大兴、房山、顺义等区供地规模较大，也有个别项目体量较大。剩余房源主要位于城市发展新区六环路沿线的区域，比如大兴区、房山区、顺义区6个项目在第一次销售后存在剩余房源约6500余套，远郊区如平谷区、延庆区3个项目一次销售后剩余1600余套。

对此，市住建委将指导相关区调整项目配售人群范围，降低申购门槛，惠及更多家庭。比如针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域及单个体量较大的项目，在坚持共有产权住房基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件(如社保年限等)，降低区里自定的申购门槛。

面向户籍人口

东西城专配房源将启动申购

据了解，经住建部门协调，为东城区、西城区调配1200套共有产权住房，两区各600套。

这1200套房源分别位于大兴区和房山区，每个区各两个项目。这1200套房源中，将有800套房源用于解决东城、西城两区符合本市共有产权住房申请条件的户籍家庭，其余400套指定作为东城区、西城区直管公房申请式退租安置房源。

据悉，这次房源仅针对东西城户籍家庭申购，暂不面向非京籍。目前两个区的申购准备工作即将完成，近期就将启动公开申购登记。其中，东城区申购的是位于大兴区的房源项目，西城区申购的是位于房山区的项目。

住建委相关负责人表示，下一步，本市还将加大全市统筹调配力度，促进房源合理配置，同时也将根据销售情况，跟进做好统筹房源工作。

专家表示，面向东城、西城区统筹调配房源，可以推动核心区适宜功能和人口向新城有序疏解。除了向东西城专配房源外，共有产权房的剩余房源也可以向毗邻的中心城区配售，从而惠及更多家庭。

合理确定售价

适当提高个人产权比例

共有产权房的区位和价格也是申购家庭最关心的问题之一。对此，市住建委相关负责人表示，相关主管部门将不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口，实现职住平衡。同时，在充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上，合理确定共有产权住房销售价格并适当提高购房家庭持有产权份额比例，保障购房家庭合法权益，把让利于民的好政策实施好。

而面对北京共有产权房降低申请的门槛，适当提高个人产权比例之后，共有产权是否会再次热度上升，就让我们拭目以待把。