地价直接影响房价，西安地价“直逼”房价

大家都知道地价直接影响着房价，而高价拿地就意味着高成本高价格，房价自然不会便宜。所以下面楼盘网也是为大家整理出来了西安9大区域最贵地价一起来看看吧。

西安各区最高楼面价

按理说，土地价格是开发商的事情，房子的价格才是购房者关心的。

如果楼价是面包，地价是面粉，那么对于消费者来说，一方面可以从面粉的价格，判断出面包的预期售价，另一方面，面粉的涨跌，无疑也是这个区域的“面包”未来价格走势的主力因素之一。

2.该数据为2018.5-2019.5各区域土地成交价格。

Top1：城东，最高楼面价15444元/㎡

Top2：高新，最高楼面价13298元/㎡

Top3：城南，最高楼面价9117元/㎡

Top4：城北，最高楼面价8554元/㎡

Top5：浐灞，最高楼面价6621元/㎡

Top6：西咸，最高楼面价6402元/㎡

Top7：曲江，最高楼面价5893元/㎡

Top8：长安，最高楼面价5133元/㎡

Top9：城西，最高楼面价3906元/㎡

购房者都说今年房价涨的厉害，可曾想到现在的“面粉”要比去年的“面包”还贵了。比如城东的最高楼面价为15444元/㎡，而城东区域的平均房价为13039元/㎡，这明显是地价高于房价。

最高楼面价地块最新情况

截止目前，各区域最高楼面价地块有的已经产品在售，有的仍未消息，我们来看看各地块的最新情况：

城东，最高楼面价15444元/㎡

起始价格：44921万元

成交价格：44921万元

亩单价：2883万元/亩

楼面地价：15447元/平米

竞得人：西安融创胤达置业有限公司(融创)

该宗地成交于2019年2月27日，当时“融创天价拿地”的信息刷爆朋友圈，无论是成交价还是楼面价，都是再创新高，堪称“”!

该地块的项目是融创东方宸院，该项目已经开售，价格区间为15994-17894元/㎡。值得注意的是，在售的项目是地籍编号XC11-2-253的地块，楼面价为8470元/平米，“”地块暂未公示产品价格。

高新，最高楼面价13298元/㎡

地籍编号：GX3-35-8

拍卖起始价：76228万元

成交价格：128800万元

亩单价：2517万元/亩

楼面地价：13298元/平米(开发部分)

竞得人：高新地产

地块位于高新区云水二路以西、云水三路以东、天谷四路以北，净用地面积63912.1平方米(折合95.868亩，不含代征道路30.182亩、代征绿地11.772亩)，规划用途居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该宗地成交于2019年3月21日，当时26家房企同时参加竞拍，不乏万科、龙湖、金地、碧桂园、金辉等一线房企，最终由本地房企高新地产获得。

城南，最高楼面价9117元/㎡

地籍编号：YT6-1-90

起始价格(底价)：216910万元

成交价格：242700万元

亩单价：1519万元/亩

楼面地价：9117元/平米

竞得人：金泰恒业

地成交于2018年11月7日下午，最终由陕西国企金泰的收入囊中。该宗地可以说是西安土拍市场上历史性的一幕，起拍价(底价)超过千万每亩在西安土地市场真还是头一遭，况且起拍价都超过了20亿元。

金泰恒业所摘得的这块地，除了位于二环边、周边配套成熟外，也是双地铁的交汇处。目前还未公布项目的具体信息，不过专业人士预测该项目将是金泰恒业打造的高端产品，未来住宅售价保守估计会在23000元/㎡以上。

城北，最高楼面价8554元/㎡

起始价格(底价)：117000万元

成交价格：117000万元

亩单价：2230万元/亩

楼面地价：8554元/平米

竞得人：莱安地产

宗地成交于2019年1月17日，位于曲江大明宫遗址区凤城五路以南、红旗专线以西，占地面积共231.4亩，包含三个地块，其中住宅用地179亩，商业用地约14亩，中小学用地约25亩。

该项目位于大明宫板块，属于百花村城改项目，地块北侧到地便。

值得注意的是，该宗地起先由莱安地产竞拍，后由中南接手，为中南地产百花村项目，据内部消息，该项目预计在今年9月份面市。

西咸新区，最高楼面价6402元/㎡

地籍编号：WL1-6-4

起始价格(底价)：62000万元

成交价格：104000万元

亩单价：939万元/亩

楼面地价：6402元/平米

竞得人：沣东城建

宗地编号为WL1-6-4，成交于2018年7月18日，土地用途为住宅用地，容积率大于等于1.7小于等于2.2，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

该项目为沣东城建的沣水云岭项目，定位为高端国际社区的带装修项目，产品规划有高层、小高层、叠拼。预计总户数1124户，首期预计推出1#、3#、5#、6#、7#5栋楼，房价暂未公布。

浐灞，最高楼面价6621元/㎡

位置：浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西

占地面积：117.37亩(其中住宅100.84亩、商业16.539亩)

容积率：1.2-1.5

绿化率：不小于35%

楼面价：6621元/平

竞得人：金茂集团

这是金茂在西安的第二个项目，属于未央湖居住板块，距离未央湖不到500米，距离灞河约1.4公里，按照项目容积率，项目主要针对刚改和改善人群，打造低密洋房产品。

曲江，最高楼面价5893元/㎡

地籍编号：QJ7-5-4，QJ7-5-5

起始价格(底价)：107280万元

成交价格：32805万元

亩单价：1100万元/亩

楼面地价：5893元/平米

竞得人：华润集团

该地块是华润在西安的高端项目住宅，名为华润置地悦府，该项目为高层豪宅，超宽楼间距，面积为134-200㎡，在售均价20669.76元/㎡。

长安，最高楼面价5133元/㎡

地籍编号：HT01-2-37-1

起始价格(底价)：34300万元

成交价格：34300万元

楼面地价：5133元/㎡

竞得人：西安悦陇置业有限公司(碧桂园)

地块位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，为碧桂园雁南府项目所在地。交通方面，地块东侧即是地铁4号线完善，属于地铁物业。

从地块的周边项目价格来看，比如新房中的金辉世界城17577元/㎡，二手房均价18092元/㎡，所以这个项目价格也在一万七八左右。

值得注意的是，碧桂园雁南府项目本是在2018年的上市计划中，但一直未露面。不过，最新消息显示，预计于2019年9月面世。

城西，最高楼面价3906元/㎡

地籍编号：LH3-2-9-4

起始价格(底价)：18810万元

成交价格：21310万元

亩单价：912万元/亩

楼面地价：3904元/平米

溢价率：13%

竞得人：武汉市苏木图建筑装饰有限公司

宗地位于西安市第四建筑工程公司用地以东，永兴路以西规划路以南，规划路以北，地籍编号为LH3-2-9-4，净用地面积15586.26平方米(折合23.379亩)，容积率不大于3.5，绿化率大于等于35%。

综上所述，我们可以看出一些市场的规律：

1、“”代表房企实力：面对优质地块，各房企都有“不差钱”的气势，从以上我们可以看出，争得“”的要么是融创、华润等一线房企，要么就是本地实力房企，如高新地产;

2、新区直追主城区：从最高楼面价我们可以看出，西咸新区作为新区的代表，经过一轮发展之后，地价已直追主城区，目前新区已与主城区无差别。