进入四月楼市逐渐回归理性 品牌热盘仍受追捧

进入2016年以来，津城楼市回暖的速度比气温要快得多，可当春天真正降临时，楼市却逐渐冷静下来，逐渐回归理性。

新盘入市做足功课

伴随着3月楼市的小阳春，本市不少新建楼盘在开盘之前就做足功课，造足了宣传攻势，吸引了不少消费者的眼光。一些楼盘的销售人员甚至表示：“这套房子买了不亏，现在不买，将来还要涨价。”以红桥区某大型国际社区为例，2015年5月份左右，该楼盘的均价为每平方米20000元左右，而今年4月上旬开盘时，价格已经逼近每平方米30000元，且余量不多。

据链家网统计，4月首周全市二手房市场共成交4003套，交易日为4天，日均成交量1000.8套，与3月最后一周日均成交量相比上涨6.80%;成交总面积为357196.2平方

米，日均成交面积89299.1平方米;成交均价为11654元/平方米，环比下降1.90%。

各区域来看，4月首周市内六区二手房共成交1899套，日均成交量474.8套;成交面积156652.3平方米，日均成交39163.1平方米;平均价格16058元/平方米，环比下降3.37%。

据市房管局20日发布的每日房价显示，和平区当日新建商品住宅无成交，二手住宅成交32套，成交均价为每平方米29528元，据各区二手住宅成交价格榜首;南开区以均价每平方米30743元的价格占据新建商品住宅成交榜首。

二手房报价回归理性

虽然新盘仍然“高高在上”，但市场上不少二手房已经逐渐“松口”。据本市河东区一房产中介工作人员表示，相对于3月份，清明节之后来看房的用户明显减少，成交量也不如上月。

市民周先生打算购买一套位于南开区长虹公园地铁附近的房产。他对渤海早报记者说：“3月份看房子的时候觉得价位很难接受，然而看了很多套二手房以后，心理价位也有所调整。可现在的情况是，房主稍降了一点价钱，反而是我不想出手购买了。”

有房屋中介门市经理认为，整个3月份，受各种利好政策影响，天津(楼盘)市二手房成交量价齐涨，创历史新高。进入4月份，二手房市场成交量相对减少，观望氛围加重。地铁沿线等热点片区二手房源的平均交易周期延长了3天左右，非热点片区房源的交易周期甚至延长了一周以上。受此影响，部分“卖一买一”的房主开始接受讲价，以求尽快出手回笼资金。目前来看，买方已经在本轮市场博弈中占据上风，卖方前期的高预期出现回落，二手房报价将逐渐向市场理性价位回归，一些盲目涨价的二手房或将处于有价无市的尴尬状态。

盘点近期入市楼盘

河西区——天津全运村

秉承绿城一贯精品地产的标准，立志成为本市城市未来地产行业的标杆，该项目由绿城的品质团队全程把关，在

细节方面追求精益求精，该项目位于洞庭路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站，地铁上盖，公交

336路、800路、954路途经此处，交通十分便捷。

全运村七号地本月15日加推，主要产品为月橘园洋房13、16、18号楼，均价为每

平方米35000至40000元，主推建筑面积为145至286平方米的大户型产品。项目高层均价每平方米26000元，小高层均价每平方米27000元，购房享有优惠。

红桥区——泰达城河与海

随着城市核心区土地价值的日益凸显，核心区住宅特别是海河沿线住宅的性更加明显。泰达城河与海坐落在三岔河口，临近天津地标——天津之眼摩天轮，子牙河、新开河双河环绕。项目规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米。该项目由11栋高层组成，建筑层数26至33层到顶。项目依托海河天然景观优势的同时，采用最先进的设计理念及手

法，对小区内部景观园林进行了精心设计，打造了1.2万平方米中央景观，力求为业主呈现一个以人为本、以生态为本、使人回归自然并融于自然的全新养生景观大宅。项目邻近老城厢成熟商圈，周边配套丰富。

4月16日，该项目加推高层1号楼、2号楼，2号楼现已全部售罄，1号楼剩余20余套房源，主推户型建筑面积为为142平方米、168平方米、187平方米。

东丽区——华润橡树湾第五季

华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，属于空港生活配套区，位于中心城区和滨海新区的中间位置，处于本市发展主轴线中部，也是中心城区与滨海新区的咽喉要道。天津华润橡树湾是华润置地在全国打造的第12座橡树湾。华润置地力求打造天津空港生活配套区第一座70万平方米法式华宅。

项目占地52万平方米，建筑面积70万平方米，容积率仅为1.38。该项目属于空港生活配套区，坐享近40万平方米集餐饮、购物、休闲等功能为一体的SM国际商业综合体。

华润橡树湾第五季产品建筑面积为65至115平方米，即将启动排卡首开。现在四期还剩少量余房在售。

河北区——财富·绿道丹庭

该项目位于北中环居住区南口路与喜峰道交口，原天津机械厂。项目总建面约20万平方米，超低容积率1.97，打造以洋房为主的高端低密社区。作为由三大世界500强企业新兴际华、保利物业、中建三局，携手铸就的中环内高端综合体项目，财富·绿道丹庭从规划伊始便广受各界关注。财富·绿道丹庭项目是新兴际华集团(601718,股吧)在本市开发的首个人居力作，同时也是集团的精品项目。

据售楼人员介绍，项目整体规划为20万平方米城市综合体，涵盖低密住宅、高端

商业、写字楼和精品公寓等多元业态，丰富业态与住宅有机互动。从沙盘上看，规划为9栋洋房产品和6栋高层建筑，将人车合理分流，还有不少便民建设，比如公交车站和幼儿园，为日后居民出行生活提供便利。

4月16日，财富·绿道丹庭项目高层已加推11号楼，26层到顶，2梯4户，主推建筑面积为84平方米两室和93平方米三室户型，预计2018年交房，销售中心及景观示范区现已开放。