购房合同现0%违约金裕龙檀顶山说业主自愿的

发布时间： 2016-04-28 15:50:13

来源：楼盘网

分类：国内动态

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甲方违约竟需要承担0%违约金

刘先生告诉信网，业主的购房合同上的霸王合同条约还有很多，基本都是0%违约金。“当时合同内容那么多，都没仔细看。合同里有许多让业主不能理解的条款，比如第9条，甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复，甲方应当向乙方支付总房价款的0%违约金。第11条，甲方定于 2015年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条第贰条、合同继续履行。甲方以乙方已经支付的购房款为基数，按照日万分之一支付自本合同约定的逾期交房之日起至实际交房之日期间的违约金，违约金数额最高不超过乙方已经支付的购房款的1%等等。”

刘先生称，他购买的是一套86平的房子，总价为113万，如果开发商违约交房，按照合同只能赔付1万元左右。“但这个赔付是固定的，违约一个月是这个价，违约十年也是这个价，如果开发商一直不交房，我们损失很大，太不合理了。”

开发商承诺7月底一定交房

对于业主的诸多质疑，裕龙檀顶山的尚经理回复称，按照工程部的回复，檀顶山项目7月底一定会交房。按照合同规定，延期交房的赔偿会在交房当天给业主进行赔付。

另外尚经理称，永基地产工地之前确实进了一批保温材料，但经过工作人员抽检发现不合格，当天就进行了封存，并停止了保温工程施工。“这也是唯一一批经我们检查不合格的保温材料。目前该保温材料已退场，保温工程商我们也进行更换。

至于业主所质疑的购房合同诸多霸王条约一事，尚经理回复称，每个业主签订时都翻阅了合同，属于自愿签订，并非售楼处胁迫。

律师：业主可主张实际损失进行起诉

对此，上海(楼盘)锦天城(青岛)律师事务所的杨航律师称，延期交房应该按照合同内容执行，如果开发商违反合同约定，业主可追究开发商责任，并按合同规定索赔。“业主在签订购房合同时，建议一定要仔细阅读合同条款，如果有异议应及时提出。目前因业主已经自愿签订合同，虽然业主可以对合同内容进行起诉，但因是自愿签订，一般很难胜诉。另外建议业主可主张合同规定以外的个人实际损失进行起诉。”

责任编辑： duansheng

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