5月西安土地市场稳步向好 后期竞价热度预计升高

人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。刚刚过去的5月，西安土地市场可谓收获颇丰。从房屋管理服务网统计获悉，5月西安全市合计供应土地26宗，其中住宅占10宗。成交方面，全市5月成交土地17宗，住宅和商服用地成交各占一半。

月度供应26宗 沣东新城引领全市

在房地产市场基本面向好、招商引资利好不断的5月，西安土地市场稳步供应，合计供应土地26宗，供应土地面积141.64万㎡，环比上涨54.71%，同比上涨101.10%，供应土地总建面417.73万㎡。其中住宅用地供应10宗，占比四成，主要分布于沣东新城、大兴新区和曲江裴家崆路。

沣东新城作为年初两会上公开的大西安三条轴线的西轴线(复兴大道)所在地，5月引领全市供应，合计供应土地9宗，多位于复兴大道、沣泾大道和科源一路附近。

成交面积环比上涨45% 楼面价下滑

5月，全市合计成交土地17宗，其中住宅8宗，商服9宗，土地面积合计37.64万㎡，环比上涨45.21%，同比上涨205.20%。

从成交区域来看，住宅用地集中于高陵、经开、国际港务区和浐灞，其中高陵成交住宅用地3宗，面积合计10.50万㎡，占比住宅用地成交面积一半以上。商服用地集中于浐灞、户县和西咸文教园，其中浐灞香槐一路成交商服地块1宗，面积3.78万㎡(57亩)，户县草堂奥特莱斯一宗53亩商服用地成交，西咸文教园成交商服地块2宗，面积合计5.29万㎡(79亩)。

5月，西安市成交8宗住宅用地中，仅北二环以北的正荣集团大明宫项目用地楼面价超2000元/㎡，浐灞通源路科达·东御兰汀、高新卡斯摩小院以及经开金泰恒业凤城八路项目用地、国际港务区陆港地产秦汉大道以南项目用地楼面价均在1000-1700元/㎡之间。高陵成交3宗住宅用地，面积占比全市宅地54%，楼面价在200-560元/㎡之间。本期住宅用地楼面价下滑46%，至1008元/㎡;商服用地1309元/㎡。最终全市土地楼面均价为1146元/㎡，环比下跌33%。

住宅用地成交面积环比下降

5月，西安市住宅用地成交8宗，比上月多3宗，然而成交面积环比下降10%，共成交19.56万㎡。

成交典型地块为浐灞通源路科达·东御兰汀项目用地、昆明路以南卡斯摩小院项目用地、经开凤城八路以南金泰恒业项目用地以及城北正荣大明宫项目用地;高陵成交3宗住宅用地，分别位于高陵区东二环路东侧、桑军大道西侧以及皇册村西侧。

5月住宅用地成交总建面为63.52万㎡，低于近一年来住宅用地月均成交建面。因高陵区住宅用地楼面价较低，全市住宅均价下滑至1008元/㎡。

城市规划前景优越 土地市场竞价热度预计升高

2017年5月，西安市招商引资显现空前的繁荣，城市规划利好不断——华侨城欢乐谷落地沣东，绿城首进西安，参与港务区西安全运村、西安全运湖的建设，万科与港务区深度合作，将建万科国际广场”城市综合体、新合新苑安置社区，朗诗收购长安区西部大道项目、远洋地产于城西土门将建艺术珍藏小镇。诸如万科、融创等品牌房企的拿地范围已扩展至咸阳等地，企业拿地意愿强，且取地方式灵活。

西安楼市目前的土地成交量仍处于高位水平，近一年住宅用地的月均成交建面与普通住宅房屋月均成交量的比例约为0.82:1。当前西安严管商品房销售行为，密切监督新建商品房以及二手住宅成交情况，确保房地产市场健康平稳。在商品房消化周期不断缩减的当下，未来土地市场供应量难有下跌，市场竞价热度预计升高。