财税政策早知道个人出租房屋都缴啥税

发布时间： 2017-06-07 10:00:24

来源：三秦都市报

分类：行业动态

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随着房地产市场的不断发展，很多个人拥有几套住房已经是非常普遍的事情，除满足自身居住需要外，个人住房出租已是现代社会不可或缺的经济行为，那么对于个人出租住房到底需要缴纳哪些税呢?

增值税：按照相关规定，个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。但与此同时也有相关税收优惠，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区，县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。但是，其他个人增值税都免了，那么城市维护建设税当然免了。

教育费附加：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。同样还是有税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人，将免征教育费附加、地方教育附加。

印花税：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人所得税：按规定，财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为20%。这里还是有优惠政策：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

城镇土地使用税：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。这里面的税收优惠政策是对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

房产税：按照纳税规定，住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。其中的税收优惠政策是，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

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