外地人购房门槛抬高 需提供2年以上社保或纳税证明

随着6月28日限购政策升级，外地人在西安的购房门槛被抬高。新政在严厉挤压外地投资客的同时，一些在西安工作的外地人也一同被“拒之门外”。随即，通过落户的方式在西安买房成为一些外地人的新选择。

在西安 先落户后买房或成新选择

外地人买房要提供2年社保/纳税证明

6月28日市政府出台的《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》表示，“在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。”

追溯到2011年2月西安限购的时候，当时外地人在西安购房需要提供1年社保或纳税证明。直到2014年9月限购解除后，外地人在西安购房不再需要申报户籍和原有住房情况，同时也没有了社保和纳税的限制。

相比之前的多次限购，今年6月28日的限购政策对外地人的购房限制达到最严。新政出台后本网了解到，一些在西安工作的外地人因为不能提供连续2年及以上的社保或纳税证明，失去了在西安买房的资格。

此外，关于连续缴纳2年的社保时间如何计算，只缴纳了养老或医疗一项保险是否能够在西安买房等问题，也成了大家关心的重点。随后，市房管局便出台了限购政策的实施细则。

《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》中明确了非本市户籍居民家庭购房时，提供的个税或社保的时间起算点，以购房前一个月往前推24个月，社保的话养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可。

也就是说，外地人在买房前一个月算起，至少需要在西安连续工作了2年时间，同时一直有缴纳社保或纳税。而社保、纳税如果在此期间中断过，同样不能满足买房要求，补缴的也无法作为买房的有效凭证。

先落户后买房成新选择

在被新政限制购房后，一些在西安工作的外地人选择通过将户口迁入西安的方式来买房。按照政策规定，目前在城六区、长安区、浐灞生态区、沣东新城等限购区域，拥有西安本地户口的家庭可以新购1套住房。

如果说西安6月28日的限购政策为外地人关上了一扇门，那么落户政策就是为外地人打开的那扇窗。当然，这里是不包括投资客的。

今年3月，西安出台了史上最宽松的落户政策招揽人才，大力放开外地人落户限制。在当时，买房落户延期还是一大看点，凡2015年7月1日后购买90平米以上住房，取得产权证后，在西安缴纳一年以上社保便。

现在看来，放开普通大中专院校学生集体户口迁移限制，降低技能人才、高级人才等落户条件，成了如今外地人买房的得力“助攻”。此前，多数外地人要在西安落户需要先买房，如今更多的人可能需要通过落户实现买房。

近日，在西安一家私企上班1年时间的小杨表示，自己打算将户口迁到西安来，之后准备考虑买房的事情。“现在落户挺容易的，我的一个朋友跟我一样是大学本科毕业，他的户口已经从外地签到西安了”。

根据西安目前的落户政策，年龄在35周岁以下的外地户籍大学生以及中等职业学校毕业的学生、技能人才等，只需持相应学历证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)，便可以申请在西安落户。

在此小编提醒大家，如果近期有购房需求且不符合外地人在西安购房条件的，如果满足在西安落户条件，可以考虑将户口迁至西安后再买房，切不可弄虚作假，用造假的社保及纳税证明骗取购房资格。