多个品牌房企布局周边区县 西安非限购区域成置业热点

在西安一系列的楼市调控政策下，特别是在“6·28”楼市限购新政出台后，西安主城区的房地产市场近两个多月开发投资放缓。期间，不少投资者转移目光，非限购区域渐成置业热点。西安不限购区域包含高陵区、临潼区、鄠邑区、周至县、蓝田县、阎良区等，特别是高陵和临潼板块，一方面与该区域品牌房企进驻带动有关，另一方面大西安规划建设发展潜力巨大，置业者对区域市场的预期看好。

多个品牌房企布局周边区县

近年来，西安主城区房地产开发迅速，三环内的土地供应寥寥无几，房企想要扩张只能转战周边，另一方面，随着城市格局的扩张、政策的倾斜以及招商引资新进展，主城区周边一些区域成了房企角逐的新战场，尤其是高陵、临潼区。其实早在两年前，万科物业就与惠尔集团达成合作协议，万科物业正式进入高陵片区，后续又相继受到恒大、融创、当代、昌建等大牌房企入驻的带动，再加上距离港务区比较近、全运会的预期影响力，一些置业者对区域地产市场的预期看好，开始选择置业泾渭工业园高陵。西安地铁9号线也被称为临潼线，西起纺织城，东至临潼区秦汉大道，线路途经灞桥区、临潼区两个行政区，开通后大大缩短西安市区和临潼的距离。临潼作为国家旅游休闲度假区的地理优势，今年开工的地铁9号线成为其发展的重要助推力量。实际上，今年以来，除了此前进入临潼区域的绿地、高新、德杰、大明宫置业等房企外，中海地产、红星置业、新城控股、隆基泰和等全国性品牌房企也在今年纷纷进入临潼市场。随着这些大品牌房企项目的陆续入市，必将进一步助热区域楼市。

置业需求进入非限购区域

“6·28”西安楼市政策规定在住房限购区域范围内购买商品住房或二手房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。这一限购政策的实施，使不满条件的刚需和投资需求不得不调整方向，把一些置业者挤进泾渭工业园、高陵、临潼等区域。据美城机构数据显示，6月-8月这些非限购区域为西安的住宅销售贡献都在70万平方米以上。

另外，从房价来看，非限购区域相较主城区仍是，具备一定的吸引力。城镇化进程首当其冲的先是县镇，其次是城市。这些非限购区域都会在今后城市扩张中人口流入，而作为接纳人口刚性指标的住宅，未来需求也会逐渐增大。

大西安规划促地域优势凸显

立足“北跨、南控、西进、东拓、中优”的城市空间格局，大西安在空间格局规划中，明确了“三带多轴多中心”的城市布局，其中渭河在文化生态旅游带中占据着重要地位。西安市明确渭河文化生态旅游带的产业布局、基础设施、交通规划等功能定位，打造大西安最具特色、最具活力、最具文化底蕴的城市名片。周边区县发展各有千秋，未来随着大西安规划发展步伐加快，城市骨架拉大，地域优势将更加凸显，这也成为置业者考虑的重要因素。

西安连续三轮的楼市政策调控，让炒房者望而却步，为刚需或真正想改善居住环境的置业者腾出了市场份额。对于购房者而言，目前西安市场上的房源比较充足，并且价格也已经企稳，后续各区域还会有大批房源的推出，大家的选择更多了，切忌盲目置业，根据政策条件可以货比三家选择到适合自己的房子。