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电商来了 房地产租赁市场或重新洗牌下一篇
博鳌房地产论坛热议租购并举:或成未来新重点很多人都希望自己买到的房子既舒适又实惠,这就需要在户型上多做文章。除了“户型方正”外,其实有很多的功能区分布是不够合理的,既浪费面积,又降低居住质量。
一、次要房间带独立阳台
房间有阳台往往是“卖点”,但是并非所有房间都需要阳台。买房时阳台至少有一半面积会计入建筑面积中,客厅旁边设立独立阳台还好点,如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了。
如果房间内有独立阳台,那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙,无法彻底拆除,不能进行二次改造,阳台和内部房间无法真正连为一体,提升使用面积,结果往往是不小的资源浪费。
二、各功能区面积差太大
户型设计不当,还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大,从而影响正常居住,浪费房屋面积。
各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢?
通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的,主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理,次卧对应面积为10-12㎡,卫生间对应面积为4-6㎡,阳台对应面积为4-8㎡,工作阳台对应面积为3-5㎡。如果主卧为25㎡,次卧仅为8㎡,使用起来确实不方便。
三、入户走廊太长
如果进了门之后,得走基本也只能用来过人,无法安置家具,不能合理利用,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道,房价这么高,实在是不划算。尤其对于购买小户型的刚需族而言,相当于浪费了总面积的10%,属于户型上的严重浪费。
四、户型整体不规则
这里所说的户型整体不规则不等同于整体户型不够方正,而是说整个户型或是某些房间的边缘线为斜边,容易造成边角的浪费。形状不规则的房屋内,放置东西不好放,利用率极低,把买来的空间都浪费掉了,除非定制家具,否则很难达到充分利用。
五、公摊面积大
这是大家比较熟悉的浪费面积形式,购房者往往都不想让自己买的宝贵的房子用做公共区域。
房屋的建筑面积包括公摊面积,如果公摊面积过大,自己套内的使用面积就会变小。通常,小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理,带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。购房者在购房前要问清公摊系数,以免算了笔糊涂账。
责任编辑: xasongge
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