土地豪门盛宴 2018谁能坐得稳 吃得香

西安去年成交土地224宗 面积856.66万㎡ 总金额348.84亿元

1月8日，咸阳市成交8块土地共计343.0266亩;1月9日，西安市成交4宗土地共计322亩……2018年伊始，土地市场就开始了一场“豪门盛宴”，相比2017土地市场“欲言又止”的热身局面，今年“要么拿地，要么灭亡”的方式似乎将成主格调。

去年数据去年共成交224宗地 成交金额约348.84亿元　　 2017年，外埠开发商通过公开市场或并购合作的方式在西安市开疆拓土，本土房企也由“开发商”的角色转换成“土地运营商”。同时，8月和9月连续四宗现场竞价、竞配的模式开启了西安土拍新的方式，掀开城市配套建设的新模式。

西安土地大V统计数据显示，去年12个月，西安共成交土地224宗，成交面积约856.66万㎡，成交总金额348.84亿元。无论是土地成交面积还是成交总金额，都远超2016年。

根据美城机构提供的数据显示，2017年12月西安土地供应共48宗，供应面积为243.15万㎡，环比上涨160.5%，同比2016年12月增长128.1%。2017年最后一个月，西安土地供应市场呈井喷式放量，月度供应飙升至年内最高。12月西安土地共成交17宗，成交面积为77.41万㎡，环比上涨101.7%，成交总金额为38.19亿元，环比增长173.6%，月均楼面价为2508元/㎡。

2017年12月，从供应区域来看，港务区、高新、浐灞土地供应量较大，分别为47.1万㎡、46.1万㎡和45.8万㎡。从供应土地用途来看，居住用地供应量最大，占比为43.11%，主要集中在浐灞、港务区及长安;物流仓储用地增量明显，供应达522亩之多，占比为14.34%，主要来自高新与高陵。从各区域楼面价来看，12月长安区仅一宗土地成交，为金地拍得，平均楼面价最高，为3031元/㎡;其次是浐灞，楼面价为3030元/㎡，由四家房企分抢9宗土地，拉动楼面价攀升。12月的供应量创下了2017年的峰值，港务区、浐灞、高新区是主力，均超40万㎡。

克而瑞西安机构总经理朱郁分析说：“从2017年全年的土地情况来看，属于供求两旺。在去年12月份，西安的土地市场实现了全年供应量最高值，成交量跟之前相比，也出现了大幅度的上涨。其中浐灞、临潼占比最大，浐灞成交了约600亩地。主城区的供应环比增长了3倍多，成交环比增长1.5倍左右，最高楼面价也有所抬升，预示着后市住宅供应也将有所增长。”

今年行情今年土地市场“疯狂厮杀” 开发商“不拿地就灭亡”

“你还有储备地吗?”2017年，开发商进入了品牌拓展年，土地显得尤为重要，制约房企排名的唯一要素不再是销售速度，而是土地储备，土储不足的企业将会丧失继续在西安市场的牌桌上出牌的资格。

在越来越的土地大环境之下，地价也水涨船高。华商报记者了解到，土地单价高陵从50万到200万元，浐灞从150万到800万元，草滩从10万变成600万元，航天地价直逼700万元。

“土地，土地，还是土地!”业内一知名房企负责人表示，去年无论是“老房企”还是“新来者”，都在演绎着土地的“争夺战”。良好的市场大环境下，企业担心的就是土地储备还能撑多久。如果你不现在拿地，随着市场的水涨船高，那么你就再也拿不起地了。

事实是，新年伊始，土地市场已经开始“厮杀”：从西安市国土资源交易网看出，1月9日公布了3宗地的土地招拍挂结果。其中，西安秦尚置业有限责任公司(曲文投)13.4亿元摘得曲江新区两宗地，两宗地共224.55亩，分别位于曲江新区植物园东路以南、雁翔路以东、绕城高速以北和曲江新区植物园东路以南、绕城高速以北，其中地籍编号为QJ6-5-33地块楼面地价为：3614.29元/平方米，QJ6-5-31和QJ6-5-32地块的楼面地价为：3617.58元/平方米。另外，1月9日，西安中央文化商务区控股有限公司(华润&曲文投)通过网上挂牌的方式底价摘得曲江97.526亩建设用地，位于曲江会展中心南侧。西安中央文化商务区控股有限公司是曲文投和华润合作的项目公司，本宗地范围内租赁型保障房可易地配建，租赁型保障房建筑面积为8574平方米。据了解，该宗地为华润曲江悦府项目，华润将引进悦府系列产品，高层豪宅，超宽楼间距。

而在前一天，咸阳市国土资源局信息显示，1月8日咸阳市共有8宗土地成交，总成交面积为228684.4平方米，总成交金额共计30748万元。1月13日，陕西保利地产签署了咸阳新兴纺织工业园一级开发协议，占地约4000亩，开发建设咸阳丝路之源小镇项目。

2017年对于西咸新区以及咸阳市来说，是实现跨越式发展的一年。在这一年，恒大、融创、绿城、金科等房企已经挺进咸阳，恒大都市广场、融创观澜壹号、金科世界城等项目均取得比较好的成绩，而绿城留香园、绿城春江花月两个项目的亮相，也引来众多关注。2018年，碧桂园、万科等房企或都将有踏入咸阳市场的计划。朱郁表示，咸阳的土地成交在上周出现了爆发式增长，究其原因，还是政策红利的影响。西咸新区是在政策催生和刺激下的新生大区，它的功能和资源也相应地发生了变化，是属于特色性质的综合新区，房企进入的门槛、调性等都随之发生了变化。而西咸板块房地产市场的快速发展，也在一定程度上带动了主城区楼市的变化，在经历了去年楼市量价齐升的市场，土地市场出现增长也在意料之中。土拍改革土拍模式尝新平稳 土地市场坚持“多主体供应”

2017年，共有产权房试点进一步推进，在租赁用地方面，12个城市已列为试点城市，上海、广州等城市相继挂牌租赁用地，未来将大力培育发展住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。各城市因地制宜，新出台众多土拍政策，2018年，一二线城市将继续完善竞拍规则。

除了佛山、东莞的竞自持年限，常州的竞人才公寓，杭州的竞现房销售和竞养老服务设施面积等;日前，北京印发《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》，将在19个重点区域启动“弹性年期出让土地和土地年租制”。武汉也出现了首宗大学生公寓地块;南京成交首宗租赁地块。

西安的土地市场在经历了去年的改革后，也一直在继续改革完善土地市场，并在1月9日，又继续强化了协议出让，并出让了3宗土地。业内人士表示，由于土地市场的封闭性、专业性和特殊性，西安土地以二级市场成交和旧城改造供地为主，一级市场的自由竞拍极少，导致所有机构只能统计到政府正常免费公布的挂牌公告数据，一般机构无法准确掌握土地交易背后的巨额溢价。对于开发商来说，只要能保障最低的利润率，就能拿!

对此，美城机构市场部总监沈玮分析认为，新年伊始，西安房企拿地热情有所增强，虽然招拍挂制度执行的限制条件增多，如配建廉租房、学校或幼儿园、星级酒店、建成后须交付管委会、商业须自持、建筑须按三星绿色建设标准进行施工等，门槛不断提升，但同时也可以看出，西安土地供应向租赁型住房明显有所倾斜。预计随着2018年贯彻“多主体供应”的住房制度，西安土地市场将依然保持稳定供应。

朱郁表示，西安从去年7月份开始的土地招拍挂改革之后，一直沿用至今，说明这个模式是被市场所认可的，并且在一段时间内会持续使用。而去年很多地块也都体现了配建“租赁型保障房”这个概念，虽然西安目前还没有一个完全的租赁型地块成交，但是这种趋势已经在政策的导向下逐渐清晰，西安的土拍模式仍在积极的探索中。