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北京土地市场供应热度不减 溢价率下调明显下一篇
政府不再垄断住房供地 将遏制短期炒房投机多个热点城市土地市场开门红。中原地产研究中心最新统计数据显示,1月上半月,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,33个城市合计土地成交金额超过1567亿元,其中,北京(楼盘)卖地最多,超过220亿元,其次是杭州(楼盘),超过206亿元,苏州(楼盘)和武汉(楼盘)均超过160亿元,分列第三和第四位。
数据显示,1月上半月,除了北京、杭州、苏州、武汉四个城市土地成交超过百亿元,成都、福州(楼盘)、上饶三地土地成交也超过了50亿元。另外,一线城市广州(楼盘)卖地39.23亿,排在第13位,上海(楼盘)卖地28.26亿,排在第16位,深圳(楼盘)卖地22.35亿,排在第18位。
尽管土地成交金额依然高位,但是从溢价率来看,北京、苏州、武汉等热点城市的溢价率只有10%左右,明显降低。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前为13.8%。不过,上饶、邢台(楼盘)、兰州(楼盘)、南通(楼盘)等三四线城市土地溢价率依然较高,均超过70%。
中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时认为,北京等一二线城市土地市场在系列调控影响下有所退烧,溢价率明显降低,但三四线城市土地市场依然延续了去年下半年的热度,溢价率较高。
张大伟指出,从整体成交金额看,全国多城市土地成交依然处于高位,土地供应继续增加。“往年正常情况下,月初没有太多土地供给,半个月土地成交超过一百亿的城市都很少,今年许多不知名的城市半个月就卖了几十亿。”他说,特别是一二线城市,房企依然对住宅类土地拿地积极性较高。个别地块出现流标主要是因为地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。另外,在全国一二线城市严格调控下,房企资金压力越来越大,对非优质地块的积极性降低。
张大伟认为,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线城市土地市场成交依然将维持高位,包括北京等城市未来一个月依然有大量土地成交。
责任编辑: xasongge
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