大揭秘：被各路媒体热炒的“咸阳楼市” 终露真容！

随着12大“豪门地产商”抢滩登陆，咸阳楼市被各路媒体热炒。话说，这么个三线城市，房地产市场到底有没有投资价值，对于外溢客户及本地购房者来说，到底该如何合理置业?今天，我们将用2000字对咸阳市场现状全面解读，为买房置业及广大房企提供参考。

大西安经济发展势头正旺，关中城市群的规划可谓锦上添花，咸阳作为西安的卫星城，关中的核心，无论是居住或投资，买房置业都有前景。

文林路板块：价值高地

“一城书香半城林”，说的便是咸阳文林路，在这里拥有咸阳最丰富的教育资源，也是咸阳老城区核心。随着咸阳城区整体北移西扩，文林路已经发展成为集学习、居住、购物为一体的商业街区，也是北五县人进城的第一站，来自旬邑、淳化、长武、彬县的老乡们在这里置办了不少产业。

壹品蘭轩鸟瞰图

目前，文林路活跃的地产项目有壹品蘭轩、福林海棠苑、日月星城、紫韵东城、京基一品。从价格上看，期房均价为5500元/平米，仍在咸阳人购买力的承受范围之内。主要以咸阳本地刚需人群为主，虽然均为中小规模开发，但在房子的品质上，各家都不敢懈怠。以壹品蘭轩和海棠苑为例，项目在小区绿化、商业配套、物业管理上都下足了功夫。从咸阳市建设北原新城的决心看，文林路是起点，因此优秀的房产项目依然有进入的必要。

珠泉路商圈：投资居住 两不耽误

“一城咸阳，半城丽彩”。这是丽彩人一直挂在嘴边的自豪。

珠泉路商圈，集中了丽彩置业旗下多个物业，包括丽彩义乌小商品城、丽彩潮流港、丽彩万达广场、丽彩颐和润园、丽彩珠泉金街、丽彩珠泉新城、丽彩珠泉新城花间树……丽彩置业在珠泉商圈的着力点，便是要在老城区“再造一座新城”，目前，已经实现半数目标。

丽彩·珠泉新城花间树效果图

珠泉商圈的周边，还潜伏着多个精品项目。值得一提的莫过于华泰玉景台、华泰世纪华苑这两个咸阳人认可度最极高的本地品牌，以及地产龙头恒大帝景、金域咸阳、光明城、阳光尚苑。

对于喜欢居住在老城区的老咸阳人来说，这个区域既可投资，又可自住。目前周边商业配套齐全，有万达广场、永辉超市、彩虹学校、义乌小商品城，购物方便、就学不难。

咸阳高新区：投资未来 选择高新

客观来说，咸阳的高新区发展较为缓慢，因此此区域房地产市场的发展步伐也慢。两年前，这里的房价3000出头，2016年房价不过4000出头。但随着彩虹CEC工程上马，融创入驻溪悦城地块，西咸一体化步伐加快，咸阳高新区楼市出现了报复性增长，现在，已经没有6000元/㎡以下的房子了。

咸阳高新区电子信息产业园实景

选择高新，选择未来。每一个城市的高新区，几乎都有着这样的口号。对于咸阳高新区的未来，我们持乐观态度，一方面在于高新区本身在努力进步，另一方面在于咸阳西扩，高新区将成为发展重点，最后则在于交大创新港布局河对岸，如同香港和深圳，相互竞争，倒逼高新区发展提速。

在咸阳高新区活跃的地产项目目前包括：融创·观澜壹号、鑫苑·又一程、八水·清河坊、华府·首座、福林·双鱼湾。

咸阳湖沿岸：好房不多 价格趋高

“近水楼台先得月”，住在咸阳湖边，自然别有一番体验。“面朝大海，春暖花开”。遗憾的是，咸阳湖边的房子，可供选择的已经不多。逆流而上我们发现，目前亿龙金河湾没房，怡水花园没房，华泰·湖景尚都没房，大秦御港城没房，林凯城没房，宇宏健康花城没房，湖滨壹号没房，聆水居依然没房……

启迪国际城·仕家鸟瞰图

目前，准备推出房源的项目包括：启迪国际城·仕家的100多套房源，预计开盘价格在10000元/㎡，外滩一号6#号楼年后推盘，预估价为15000元/㎡左右，清渭公馆还有部分地块，但预估价格不会低于7000元/㎡，西侧的宇宏健康花城2018年10月左右将会推出三期，预估价格将在6000元/㎡以上，对面的书香河畔项目预估价格也将超过8600元/㎡。而这与咸阳人的收入水平相比，购房压力依然很大。

世纪大道： 有优有劣 慎重选择

8年前，被认为是咸阳地产圈最后一个文化人的岳保智老师提出，把世纪大道建成一座城而不是一条路。现在，这个区域的发展，正在沿着这个思路前行，且世纪大道两侧的发展明显提速，街区、 商业日渐活跃。

目前，世纪大道周边的项目不少，奥林匹克花园标价已突破9500元/㎡，国润城二手房已经上万，大沃城价格也不低。林凯城地块大，开发周期长，目前起价7000元/㎡以上。而新进入的绿城·留香园，坊间据说带装修起价为16000元/㎡……

先河西区泉上花间鸟瞰图

绿城·春江花月来势汹汹，看规划图和设计图，都是上乘作品，预计价格突破8000元/㎡。先河国际社区在咸阳深耕多年，自带流量，2018年将推出新房源，在遭受了前几年的低谷之后，期待凤凰涅槃。新城控股拿了世纪大道最西边的地块，但是亩数有限，业内预计将不会对整个世纪大道房价产生太大影响。

“地铁一响、黄金万两”，这是一直被验证的铁律。之后，随着地铁1号线二期即将通车，以及之后的3期的建设，西安与咸阳将更加紧密，届时，世纪大道区域房价过万，向西安看齐，应该不会太久。