购买这五类二手房一定要谨慎 小心钱房两空

二手房购买纠纷多，在二手房交易时更容易遇到法律障碍。究竟什么样的二手房才适合购买，而哪些二手房是一定不要动心的呢?下面我们一起来看看不能购买的二手房，千万不要中枪哦。

1、位于拆迁范围内

很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内，购房后过了没有多久就被告知该区归入拆迁范围，虽然得到了部分补贴，可是由于买房出钱较多也是得不偿失。

支招：在旧城区购房的人，在进行购房前一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。

2、已有银行按揭贷款

按照西安目前的规定，在限购区域内的二手房需要房产证满两年方可上市交易，而有银行按揭贷款的房子，通常还未办理房产证，或房产证在银行抵押中，即便通过提前还款的方式取得房产证，也不符合交易条件。

支招：这类房子一定不要碰，卖方通过与开发企业协商进行的交易是不合规定的，一旦出现问题，容易造成钱房两空。

3、离婚夫妻双方共有

夫妻双方离婚，名下共有的二手房再买卖也是件麻烦事儿。如果夫妻双方均同意出售，并就房款如何分割达成协议，这样的情况还属较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。

另一类情况是夫妻双方就房产归谁还未有明确商议结果，而购房人需由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让，一旦一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。

支招：购买此类二手房时，购房者一定要就房屋产权问题了解清楚，查看是否有法院相关判决内容，同夫妻双方达成一致意见。

4、其他共有产权二手房

房产证上有两个或以上购房人姓名的，首先要核实房屋权属人的真伪，另外此类房屋在买卖过程中需要征得所有房屋产权人同意，一旦一人不同意，即不能顺利办理过户手续。

支招：查看房屋产权证原件上的房屋所有人，与其中涉及的所有人进行协商，同时签署二手房交易合同。

5、拍卖中的二手房

拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用，拍卖机构一律不予过问。例如物业管理费、水费、暖气费、国际电话费和国内长途话费等。

因为原房主人已经因各种原因早已无力偿付上述费用，而拍卖方一般是债权人或法院。当拍卖完毕，受益人会立即领钱走人，其他的费用则无人会过问，而这些费用很可能由于房产的不可移动性，而仍然会由有关人士前来催缴，所以拍卖房购买人会发现自己一下子陷人许多莫明其妙的债务之中。

支招：购买拍卖房应该提前了解被拍卖房产的有关情况，并制定相应方案，一旦应拍成功，如何面对和处理一大堆的债务，这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。