楼面价破4千 沣西楼市将追赶主城区？

2月24日，沣西新城拍出多块高溢价、高地价、高楼面价的土地，一时之间，西安土地的热度从浐灞、临潼、长安燃向沣西。

业内人士指出，沣西新城的区位优势及城市新区的后发优势明显，未来新兴产业进驻后，将会有大量有购买力的产业人口流入，未来房地产溢价空间大，不出意外的话房价会赶上主城区。

>>楼面价过4千

沣西楼市或将破万

据华商报记者了解，当天西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统拍出30宗土地，成交价合计313932万元。其中28宗土地位于沣西新城，且大多为交大创新港配套用地。其中有6宗住宅用地，经过多轮竞拍后，被成都兴城人居地产、西安紫薇地产、咸阳恒丰投资以高溢价拍走。成都兴城人居地产首入陕西即以总价10.45亿元拿下沣西两宗土地，共计163亩。两宗地的楼面地价更是高达4737.95元/㎡、3148.92元/㎡。本土房企紫薇也拿到两块土地，其中一块楼面地价4085.79元/㎡。另外，记者查询发现，这6宗土地的容积率基本都在1.5-2.8之间，据此预测，项目大多数为刚改和改善类产品。

据了解，现场参与这6宗住宅土地竞拍的还有众多一线品牌房企，例如万科、碧桂园、中海、金地、雅居乐、海亮、正荣、旭辉等。大牌地产商的争夺说明了这些企业对沣西新城发展的看好，除之前绿城、新城、金科等大牌地产商进入沣西新城，此次拍出的4000元/㎡以上楼面价的地块，多位业内人士表示未来房价预期将破万。

地产独立评论人朱文认为，西咸新区自成立以来一天成交30宗31亿元的土地大单，在其土地拍卖市场尚属首次。首先，近两年西安房产市场火爆，从而也点燃了开发商借机抄底土地市场的雄心壮志。其次，当前市场商品房的库存有限，需要赶紧补充土地储备，此次参与拿地不仅有龙头房企万科和碧桂园，更有本土房企紫薇等参与其中。另外，目前西安的土地市场更是如火如荼，当地有限的几块可供开发土地，已经全部有开发商参与其中，也是此次沣西新城重点爆发的根本原因。

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大牌房企看好发展前景

华商报记者查阅资料发现，沣西新城规划范围143平方公里，官方对沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城;带动辐射功能强的创新产业之城。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，沣西新城南望秦岭，北见渭塬，位于渭河和沣河两河之畔，两水交织使沣西具备得天独厚的生态环境和优良的区位价值，使区内的开发用地和整体环境独具优势。

但作为西咸新区五大新城之一，沣西新城一直以来并非购房热点，区域内楼盘不多，以至于大多数购房者对沣西不了解。记者走访发现，目前区域内金科世界城、书香河畔、林凯城、金泰·丝路荟、世纪锦城、怡水花园等楼盘在售，销售均价多在7000-7500元/㎡之间，与其他区域相比，沣西新城的房价仍处洼地。

朱文分析认为，沣西新城作为未来西安国际化大都市综合服务副中心，众多房企能够对沣西今后发展持乐观态度，就一定程度上说明沣西新城美好的未来。不出意外的话房价一定会赶上主城区。

>>产业支撑力足

有望成为高品质居住乐土

除了房企争抢地盘，众多配套设施和新兴产业的相继落户、建成，也成为沣西新城发展潜力的重要支撑点。2月3日，西安市十六届人大三次会议开幕，西安市市长上官吉庆作政府工作报告，列出了2018年西安的重点工作，其中就包括要在2018年内实现北客站至机场城际铁路建成通车，也就意味着北客站至机场的城际铁路——地铁13号线要在2018年底建成，这对沿线的沣西新城和空港新城势必带来政策利好。

另据了解，占地2100余亩的交大创新港科创基地整体工程将于2018年底竣工交付，将带来大量的科研、学术人群入驻。中国西部科技创新港将于2020年全面建成。占地5000亩的大西安中央公园也将在2019年建成，以“织画成园、丝路天下”为设计主题，形成“丝路绿心”景观结构，打造“公园城市”，将成为亚洲最大、世界第三的城市中央公园。各类产业和公共配套的落成，将加速沣西新城价值潜力跃升，使其成为西咸新区发展“热极”。

创典全程信息部部长刘兰兰认为，沣西新城基础设施建设兑现及产业招商力度超乎想象，三大电信运营商早已进入，西部最大的数字影视产业基地落户，知名大企业纷纷落地沣西，将带动相关联企业、下游企业进驻，形成生态产业链，已成为众企业抢占的前沿高地。

沣西目前发展最成熟的是管委会所在的核心行政商务区，其产业落地快，人口导入强，但其对应配套住宅项目，仅有管委会开发的同德佳苑及早期低密项目枫溪美郡，住宅供应严重短缺。近期拍得的土地均处于沣西核心商务区外延，楼面价破4000元/㎡。2018年沣西有望成为新型产业高地及高品质居住乐土。