近期二手房与新房成“难兄难弟” 同陷房“荒”

今年西安楼市火热开局，沣东、浐灞等区域土拍市场火爆，多宗住宅用地以高溢价成交，为市场注入了强心针。市场成交活跃，多个项目即开即罄。又因为春节后开发商拿证开盘的速度放缓，新房源未能及时“补血”，在此情况下，二手房市场成为了购房者的“解渴”之处。

近日，华商报记者走访了曲江、城南、高新等多个区域的二手房门店，与预想的火爆情况不同，各门店工作人员普遍反映，春节后二手房成交并不活跃，原因是与新房成“难兄难弟”，同陷房“荒”。

出售：房源紧缺，二手房成交并不活跃

据某二手房信息中心不完全统计，西安2月份二手房共成交了2517套房，较上月下滑了39.42%，降幅明显，成交均价达到了11548元/㎡。在对各中介公司的走访中，记者发现房源少、成交下滑、贷款难度大，已成普遍现象。多位中介公司工作人员表示，从去年开始，二手房持续火爆，价格也一路走高，春节后能成交的房源已经不多了，而在二手房备受“簇拥”之时，一些市场“乱象”也随即彰显，“房东坐地起价”屡见不鲜。

一位正在看房的陈先生向记者表示，前段时间他在城南客运站附近看中了一套90㎡左右的二手房，单价约9000元/㎡，交了两万的定金给某中介公司，中介公司说房东全权委托他们代售，接下来约见房东签正式购房合同，走过户手续就行。陈先生以为房子事宜“八九不离十”了，全家都喜气洋洋，而就在两天后，房东突然变卦，要将房屋价格提升至12000元/㎡，这意味着原本81万就能买下的房子，如今要多花27万，价格超出了陈先生的承受能力，陈先生只能无奈放弃了这套房子。

在城南片区一家二手房门店，记者看到店里面正有四、五组客户在咨询，其黄姓工作人员说：“最近市场挺乱的，房源特别少，已经挂出来的房源，房东也压着不卖，还不停的提价。”他表示，好几单业务都是因为房东临时提价没谈拢。

西安物盈房地产中介公司陈经理表示：“近期来看房的客户还是挺多的，只是很多业主觉得房子还会涨价，所以不着急卖。客户的选择性变少，再加上贷款的难度也变大了，造成了成交下滑。这种情况估计还要持续一段时间。”

美城机构首席分析师沈玮认为，从2018年房源推售计划表可以看出，最快可能要到二季度，房源才能补起来，下半年将进入推售高峰。

租赁：供需都很旺盛，租客对品质要求提高

与二手房成交情况惨淡相比，近期租赁市场供需都很旺盛。记者走访了城南、曲江、城东等地区的十余个二手房门店了解到，近期房屋租赁的高峰期已经持续了一段时间。

在位于曲江的境商地产门店，经纪人小李介绍到，最近接到的租房需求很多，尤其是一室房源比较多。“从去年开始，曲江这边办公单位增多，很多上班的人都需要在这边租房，一室的房源有些供不应求。”关于租金，记者了解到，今年曲江附近一室房源的租金价格比去年同期上涨了100-200元左右，50-60平方米的房子，家具家电全配，租金能达到2000-2200元。

在位于城南长安西路的玛雅房屋二手房门店，记者了解到，近期每周成交的房屋租赁约有20-30套，其中也是一室房源需求较多。现场正在选择房源的周女士是今年即将毕业的大学生，她说：“过完年就开始密集的投简历、找工作，租房子也是迈入社会必经之路。刚毕业没有多少收入，所以跟舍友一起租个一室的房子，减轻负担。”现场工作人员表示，近期租房子的人群毕业生占不少，再加上上班族工作需要，小面积房源需求比较多，家庭租房的需求相对较少。据了解，目前一室房源的租金大概在1500-2000元。

玛雅房屋店东委员会主席李周生介绍：“今年租赁旺季市场与往年在租金和成交方面差别不大，但是一室房源的需求相对明显，从我们的门店数据来看，能占到成交的60%以上。并且，今年租客们对于房屋的品质要求比以前高了，尤其是房子的品质和周边的配套。一味追求低价位租房的租客越来越少，这也说明人们对生活品质的要求在逐步提升。”