签订购房补充协议应该注意些什么？

发布时间： 2018-03-20 10:07:53

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分类：其他楼讯

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买过房的人都知道，购房合同补充协议往往比购房合同都重要。因为很多关系到购房者切身利益问题的约定，多是在补充协议里的，补充协议里约定的问题也更容易发生。因此，为了避免购房后的纠纷，签订补充协议时就得特别注意。那么签订购房合同补充协议时的注意事项有哪些呢?

约定公摊建筑面积。由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。因此，购房者要对房屋的得房率进行具体的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

明确装修标准。购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。因此，在协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，必须购房者到场查看并签字才可继续施工。不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

明确房屋所有权证办理的时间。购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

把开发商的承诺写进补充协议。开发商的其他承诺，比如赠送面积、学校、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现这些都没有，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

贷款办不来的责任约定。大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是会出现银行不同意放贷，或者公积金管理拒绝贷款的情况。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成，购房者可以变更付款方式或者要求退房，并不负担任何责任。

物业管理问题。补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体。

明确退房的责任。如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要详细约定开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。

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