市场周报（4.2-4.9）第14周各线城市供求全线回落

2018年第14周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证115.83万㎡，环比下降54%。同样，月初市场销售稍显冷清，各线城市成交量全线回落。其中，一线城市除深圳有所增长之外，北京、上海和广州成交量明显回落，环比跌幅都在四成以上;多个二线城市成交量步入下行通道，成都、福州更是连续3周回落，杭州、重庆市场再现低迷，成交量环比腰斩;三四线城市成交量转升为降，多个城市环比跌幅超30%，无锡暂以73%环比跌幅居首。

【政策点评】

政策——石家庄大专学历购房有补贴

本周，北京公租房按户籍和工作地分配;广州住宅用地交付1年内要开工;武汉年内至少筹集3万套租赁房;石家庄大专学历购房有补贴;杭州公证摇号售房制度落地，对“无房家庭”给予倾斜;河北支持农村集体经济组织以出租合作等方式盘活宅基地。

继西安、南京等市之后，石家庄也加入人才争夺战，大专以上学历凭毕业证即，博士、硕士和学士毕业生还可享受租房、购房补贴。新政实施后，有望吸引更多本地以及河北省境内高校毕业生前来石家庄就业生活，一定比例的落户人才将陆续转化为购房群体。不过，石家庄产业结构毕竟单一，支柱产业为生物医药、装备制造、商贸物流等，其对周边省份吸引力不足。我们认为新政对于房地产市场利好程度有限，短期内成交量或将明显回升，长期来看成交量回升幅度有限。

【成交概览】

2018年第14周，各线城市成交指数全线下跌。一线城市成交指数为85.49，环比下跌63.25点;二线城市成交指数为456.40，环比下跌175.72点;三四线城市成交指数为28.31，环比下跌8.45点。

一线城市：除深圳上涨68.03%外，其余三城均呈大幅下跌态势，环比跌幅在五成左右。

二线城市：成交环比呈现跌多涨少的局面，仅苏州、南京、南昌、南宁四城不同程度的上涨，其余各城均呈下降趋势。其中涨幅最大的城市为南昌，环比大涨98.54%，跌幅最为突出的城市为杭州，环比大跌65.72%。从成交量上来看，重庆以50.14万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

三四线城市：成交环比同样呈现跌多涨少的情况，除扬州、惠州、安庆和舟山成交量呈不同程度的上涨外，其余各城均呈下跌趋势。涨幅最突出的城市为扬州，环比上涨分别3518.90%，跌幅最为突出的城市是无锡，环比下跌72.67%。

【供应概览】

2018年第14周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证115.83万㎡，环比下降54%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达29.89万㎡。

【土地成交】

第14周(04月02日-04月08日)，重点监测城市的本周土地成交量价齐跌。本周成交建筑面积为297万平方米，环比下降69%，但与上年同期相比涨幅达50%;本周成交金额为196亿元，环比大幅下降70%，同比涨幅为2%。成交均价方面，本周为6601元/平方米，环比下降5%，与2017年同期相比依旧下跌32%，监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。

本周重点监测的城市中，二线城市成交占比有所上升，三线城市成交占比则降至7%，与一线城市持平。具体来看，一线城市本周依旧仅有上海有土地成交，本周上海共成交了3幅地块，均是位于闵行区的商办用地。二线城市本周共成交了21幅地块，单个城市的成交建筑面积均未超过50万平方米，其中成都的成交地块数量最多，为6幅，成交建面达38万平方米，而青岛的成交建面最多，但仅有1宗位于崂山区的商住地块成交，地块体量高达46.67万平方米。重点监测的三线城市方面，有土地成交的城市主要集中在华东地区，但合计成交量仅为21万平方米，其中启东市成交总建筑面积最大，达到了8.5万平方米，其余城市的成交面积较少，活跃度较低。

【周数据表】