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置业要点:交通和配套是关键买房锁定小区后,许多人会考虑到底买哪栋楼,距离小区门口较近的楼栋担心噪音,位于小区深处的楼栋面临进出不方便的问题,那么如何权衡利弊,选择适合自己的最佳楼栋?下面我们来看看影响楼栋居住品质的都有哪些因素。
1、周边污染源
所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等,选楼栋要避开一些不利因素,比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。因此尽量不选小区边缘的房子,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。
2、内部污染源
即使对小区千挑万选,也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子,比如距离篮球场太近的房子。另外,周边有空地的楼栋,也要注意避开,空地的不确定因素多,未来如果建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。
3、注意楼间距大小
同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小,要结合前后楼栋的高度来看。
4、注意总楼层数
这一点跟上条类似,千万别问了整体的数据就以为整个项目都是一样的,同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。
买房选楼栋时,楼层总数也是需要大家要关注的。同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。
5、注意楼栋朝向
楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,因此,在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。
6、注意出行的便利程度
出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。
很多新楼盘一二十。所以,为了以后节省上下班所用的时间,楼栋要尽量靠近主出入口。
如果的时间,因为地下停车
7、注意日常生活的便捷性
由于小区大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。
责任编辑: xasongge
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