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新鸿基称启德总投资约400亿港元 野村料20%利润非难事
5月16日野村证券发表报告称，新鸿基地产夺香港启德，若项目要维持20%经营利润率，日后售价需较该区现价高出16%，但野村证券认为这并非难以想象的事。另外，认为此次买地对新地资产净值影响不大，负债比率将会维持在13.2%，维持新鸿基地产“中性”评级，目标价142.2港元。
5月15日香港地政总署公布，启德第1F区1号地盘用地以约251.61亿港元批予新鸿基地产旗下公司，每平方呎楼面地价约1.78万港元。据观点地产新媒体了解，该地皮土地面积约16556平方米，年期为50年，允许用途包括非工业(不包括仓库及加油站)用途。
野村证券指出上述地皮作价贴近预期上限，楼面地价较恒基兆业3个月前买入同区地皮贵17%。地皮住宅楼面106万平方呎，商业楼面34.95万平方呎，将直接连接启德站。在入场费高昂而竞争相对较少的情况下，作价并不便宜。
新鸿基地产执行董事雷霆则表示，该地皮将来可以接驳港铁及商场，可以打造地标式住宅连商场项目，而且政府未来投放大量资源发展该区，集团预算总投资额约为400亿港元。
责任编辑： xawangjing
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