招商蛇口多名高管离职 地产界人才面临重新洗牌

近日有媒体报道，招商蛇口副董事长杨天平已离职，市场传言其将加盟顺丰控股，担任副总裁一职。现年58岁的杨天平历任招商局发展公司董事副总经理，招商局金山工业区董事常务副总经理，招商物业副总经理、招商地产副董事长等职务。杨天平的离职，开启了招商蛇口高层新一轮变动的序幕。

据悉，与杨天平一同离职的还有招商蛇口华南区域总经理箫睿、华中区域总经理梁会军。其中箫睿加盟金科集团任副总裁、梁会军加盟深圳一家区域性房企“花伴里集团”。目前招商蛇口下辖华北区域、华中区域、华东区域、华南区域、深圳区域等五大区域，其中华中区域占据19.26%的营业收入，华南区域占据14.95%的营业收入，两大区域总经理同时离职“实属罕见”。

事实上，在这种“实属罕见”的背后，正是中国房企高管频繁流动的现状。

2017年，我国房地产行业销售额及销售面积再创历史新高，分别突破16亿平方米和13万亿元大关。与此相对应的是房地产上市公司高管薪酬也随之水涨船高。Wind数据显示，2017年，房地产上市公司前三名董事报酬均值为424万元，较2016年上涨了65万元。随着各房企上调2018年的销售预期，房企高管们在薪酬上升的同时，业绩压力也是与日俱增。

另一方面，中国近些年快速发展的楼市也催生了包括中梁地产、祥生地产、新力地产、恒泰集团、弘阳集团等中小房企不断崛起。对于中小型房企来说，为追求市场影响力全力冲击规模，其中最主要的策略便是从薪酬体系僵化的国企如中海地产、招商蛇口，以及从市场化水平较高的龙头企业万科、龙湖、碧桂园“挖角”高管人才。于是，一场抢人大战在所难免，高管流动成为常态。

面对市场上追赶型企业在人才策略上的步步紧逼，大中型房企确实倍感压力，也开始不断构建自己的防御策略。其中包括股权或期权激励，以及项目层面的项目跟投机制等等。虽然是重赏之下，但大公司依然无法从根本上解决团队稳定的问题。比如行业内排名前十的龙湖地产，在不足两年时间内，就已经历了执行董事颜建国、上海龙湖总经理张泽林、集团副总裁袁春、南京公司总经理李宏耕，以及集团战略部总经理王亚军等高层管理人员的离职。

回顾2018第一个季度，祝九胜接替郁亮担任万科总裁;阳光城总裁张海民加盟俊发集团;世茂执行董事廖鲁江履新大发地产;碧桂园执行董事谢树太及独立非执行董事梅文珏同日辞任以及泰禾、龙湖等多名高管相继离职事件都在业内引起了热议。

据相关机构不完全统计，2017年内，上市房企超过百位高管发生职位变动，超过六成离职，其中10名以上的总裁级高管离职。就范围来看，这些高管大多在同行业内流动。

有人士分析，之所以大多数离职高管都选择在行业内横向流动，与房企的计划定位及政策变动的日趋严苛不无关系，尽管今年行业内职位人员变化频繁上演，但高薪之下必现人才，同样的，高薪与压力也是相匹配存在的。对房企高管而言，平台之间的转换，一方面带来事业新的高度，另一方面则是薪酬的数倍增长，业内大有“跳一跳，百万变千万”的薪酬神话。当然，平台之间的转换也并不容易，中小房企对于高薪酬的高管报以巨大期待，通常加以“无法完成的业绩目标”，也造成了诸多跳槽后短期内再离职的案例。