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置业攻略:买房前如何评估你的买房能力?买二手房还是新房?相信这对于不少购房人来说,是一个很纠结的问题。新房看不见摸不着,不管是从交通、区域配套来说都没有那么完善。二手房即买即住,周边的配套也相对成熟,但交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。总的来说,两者各有优缺,购房者还是要根据自己的实际情况和喜好而定。
1、房屋状态
现在的新房大部分都是期房,购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了,未来小区实景究竟怎样,你无处得知,甚至连开发商能否如约完工,都存在一定的变数,风险较大。二手房一般是现房,买了能立马入住,买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2、贷款年限
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相比较,二手房贷款更难些,房龄如果太大,很难进行贷款,即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
3、交易流程
买新房流程很简单,售楼部看房、签订购房合同、交首付、申请银行贷款、缴纳相关税费、交房收房。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。
4、周边配套
众所周知,新房周边的商业、交通都是不能完全确定的,开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化,在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源都可以实地考察,尤其是市区内的二手房,各种配套基本上都是很完善的。
5、产权年限
房屋的产权是永久的,这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些,所以在房屋交易时,新房的产权年限要长于二手房。
6、购房成本
同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。
7、物业管理
新房的小区物业,大多数购房者在交房之前都是体验不到的,只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识;但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间,物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知,业主一般也都会告诉你实情。
8、房屋验收
新房最怕的就是烂尾,如果能正常交房都还是可以的,延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可。需要注意的是,新房要多看几次房,彻底检查房屋质量才能正式收房。一般情况下,二手房出现房屋质量问题的较少,但也不能过于轻心。
责任编辑: xasongge
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